房產過戶的評估貸款能用嗎

Ⅰ 過戶時的評估價格和貸款時的評估價格一樣嗎

不一樣。具本如下：
1、評估的時點不一樣，房地產市場環境在變化，導致評估價格不同；
2、過戶評估，評估的是房產的公開市場價值；貸款評估，評估的是房產的抵押價值，兩者在評估原則、方法、評估參數選取等方面均存在差異。
3、選用不同評估公司也是導致評估差異產生的一個原因。
雖然是同一套房產，因以上原因，兩個評估價很難一樣。

Ⅱ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎

有直接關系。
評估價格的高低，決定了你貸款額度的高低，
一般是住房評估價的60%--70%是你的貸款額度。
比如住房評估100萬，你可以辦理70萬--60萬的貸款

Ⅲ 二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

不需要銀行貸款是不需要評估的。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅳ 房產過戶為什麼要評估

您好:二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的,因為銀行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費,是按當時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關系!

Ⅳ 買的二手房，過戶完了，可以拿房產證貸款嗎能貸多少。

二手房房產證抵押貸款流程
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

二手房房產證真假辨別
一、看封皮。
真的產權證其實封面是較硬實的，並且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
二、看紙張。
通常來說，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙印製的，類似人民幣的水印製作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清。
三、看防偽底紋。
真產權證通常來說在底紋處會有浮雕文字：「房屋所有權證」6字，立體感強，字跡清晰，容易識別；假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四、看發證機關蓋章。
翻開產權證的第一頁，其上會有蓋章，這個章是由機器套紅印製的「XXX房產管理局」行政公章；而如果是假的產權證加蓋的公章就是手工雕刻的，因為紙張較薄，大家只需在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

Ⅵ 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(6)房產過戶的評估貸款能用嗎擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

Ⅶ 房產過戶需要評估嗎

1
按揭是貸款比如100萬你付30萬
70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢
，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的
身份證
戶口本
結婚證
房產證
如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬
就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費，
還有問題可以繼續提問

Ⅷ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

Ⅸ 房產證貸款是否用評估，一般能貸評估價的多少

回答如下；
你是上家，他首付8萬後，餘款要等貸款發放後才能給你，而貸款的發放必須將所購的房子做抵押登記（抵押給銀行）後才能辦理，所以這個程序是對的。
為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應該寫明付款方式及違約責任。
一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構照管的（該機構一般設在房地產交易中心），等房證過戶後，監管機構將款項劃至（上家）賣房人。

Ⅹ 房產評估和過戶

1 按揭是貸款比如100萬你付30萬 70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢 ，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的 身份證
戶口本 結婚證 房產證 如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬 就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費， 還有問題可以繼續提問