⑴ 二手房交易貸款流程過戶及注意事項
二手房交易中有很多的流程以及注意事項，其流程一般就是在買房看房以及簽約合同的手續步驟，注意事項的話，就要留意合同細節，以及要注意辦理過戶的事項。
1、簽合同付款：
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證：
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶的注意事項
1、准備好資料：
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢：
，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款：
⑵ 貸款還沒還清的二手房，交易流程是什麼
來源：新京報網
因為計劃把父母接到北京來住，李先生最近想把自己那套90平方米的兩居賣掉，換成一套120平方米的大三居。但是令李先生有點犯難的是，目前這套房是10年前買的，當時貸款了25年，也就是說還有15年的貸款沒還清，這樣的房子可以出售嗎？如果可以的話，交易流程又是怎樣的呢？
解答：
首先需要明確的是，沒有還清貸款的房子，是可以出售的，但必須要滿足特定條件，即結清貸款、解除抵押。
具體來說，在房貸未還清的情況下，房子產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的，所以，必須先進行解押操作，然後才能正常成交過戶。事實上，不同的交易方式下，需要業主在不同的節點結清貸款並且解除抵押。
對於上述時間節點，據麥田房產專業人士介紹，主要有兩種情況：其一，如果想買李先生房子的買家採用商貸、國管公積金貸款或是全款的方式，李先生在過戶前結清原有貸款並解押完畢即可；其二，如果買家採用市管公積金貸款方式，則需要李先生在買家申請貸款之前，就把原有貸款結清並解除抵押。
在完成上述操作後，李先生和買家可以繼續進行正常的交易過戶了。當然，李先生還需確保，房屋權屬沒有涉及查封等情況，否則也是無法交易的。
那麼，解抵押需要先向銀行結清貸款，如果業主在出售房子的時候，沒有足夠的資金該怎麼辦呢？據上述專業人士介紹，這就需要業主自己想辦法籌措了，在交易中，也有賣家希望請買家先出首付款幫其還清貸款，但一般買家很少會同意，因為對其來說具有風險。
上述專業人士還表示，建議想買此類有貸款房子的購房者，一是盡量不要直接以首付款來幫助業主結清貸款，以規避交易風險；二是提前確認好該套房產有幾個抵押，以免買到多次抵押的房子。
⑶ 高分求答案呀！買按揭沒還清的二手房的交易流程和注意事項。
我是北京鏈家地產的,也是中介!你說中介都是騙子這句話也太有偏見了.
我想問一下你買房的業主能把房子的貸款自己能還清嗎?房本有有抵押必須把房本解押出來才能完成過戶!!
如果業主不能自己還清,只能拿你的首付來還業主的貸款,至於多少要和業主來協商!
房本的解押在北京大概需要兩周的時間,如果房本解押出來 ,特別是全款就好辦了.
⑷ 我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎麼過戶呢
你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉按揭。
贖契分為兩種，第一：業主自行贖契。
第二：買方墊資贖契。
先到辦理抵押該房產的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
然後再到銀行填寫提前還款申請表--》
銀行蓋章審批--》
再拿號還款--》
一般銀行還款都會罰2至3的月利息--》
還款後銀行出具還貸證明--》
30日後再到銀行領取房產證--》
再到房管局把之前貸款的信息塗消（3-5個工作日）--》
房管局自動歸理檔案（一般都要30個工作日，一般人都會加急歸檔，如辦理加急只需5個工作日《各個地方不用會有所差異》）--》
檔案完成後可以利用這時就可以辦理交易了。
如：轉按揭
1.簽訂買賣合同.
2.簽訂貸款合同.
3.跟擔保公司簽訂擔保協議.
4.到公證處機構辦理公證委託.
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保涵.
6.銀行放款給擔保公司還款額為下家貸款總額.
7.擔保公司放款給上家沖還所欠樓款.
8.上家與銀行辦理他項權利證注銷.
9.上下家辦理交易過戶.
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額].
其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費.
按時間上來講第一種時間會比較快.
祝您成功!!
⑸ 准備買別人的二手房，但是那房子的貸款還沒還清，請問這樣的房子怎麼交易，還應該注意什麼
購買按揭貸款中的二手房，根據買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、原房主還清貸款
5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
6、銀行發放貸款到賣方賬戶；
7、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
8、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、原房主還清貸款
4、雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
6、買方全款付清給賣方。
在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
⑹ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
⑺ 二手房交易沒還完貸款流程
中華房買賣交易二手房出現沒還完貸款就要進行變賣是么？可以做墊資或者說和買方商量好簽訂協議買方用買房的錢幫您還貸款然後將抵押權就轉到買方的名下。