賣房過戶網簽辦理貸款後買方反悔

⑴ 購買二手房時賣方突然反悔怎麼辦 可以自己撤銷網簽嗎

隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發生。那麼在交易雙方已經進行了網簽後，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？
一、什麼是二手房網簽？
二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續,網上簽約的合同作為辦理最終產權的依據。
二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？
申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，並且雙方均簽字表示認可，那麼雙方就要受到此條件的約束。
一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？
房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。
對於賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。
四、如何撤銷網簽?
(1)當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
B、當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。
(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
五、二手房網簽後 賣方還可以違約嗎？
如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。
如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

⑵ 二手房網簽後賣家反悔 買家能要求強制過戶嗎

「房價上漲是非多」，當真不假。在巨大的利益面前，合同的約束力還有多大？網簽了還能反悔？

我們都知道二手房交易的流程通常是：簽三方協議（買賣雙方、中介）→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網簽→繳稅費並過戶。

這一整套流程走下來，一般人都得要半個月乃至一個月以上。房價上漲的時候，一個月足以催生諸多變數，賣家毀約情況增多，因為即使是支付違約金，也能在上漲的房價中找補回來，還有得賺！

案例分析：

中部某省會城市的業主王先生就遇到這樣的糟心事，他因為名下有了一套房，如果直接購買二套房可能無法享受首套房的稅費優惠政策，另外由於資金缺口，王先生最終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房後，並在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協議到網簽都十分順利，可是到繳費過戶階段，賣家就開始以各種借口拒絕過戶。

春節後，一線城市房價暴漲，王先生所在的城市房價也開啟了暴走模式，賣家單方面毀約情況增多。

那麼這種已經進行過網簽的二手房交易，買家是否還能要求過戶呢？

業內人士表示，如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約，並已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，實在不行，還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

房價上漲催生「一房兩賣」

在房價急劇上漲的時候，容易出現「一房兩賣」的情況，房主在於購房者簽合同後，網簽前又將房子賣與出價更高的購房者，並完成網簽過戶手續。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金，並不能強制要求過戶。

二手房交易跟新房交易有明顯區別，二手房房源掌握在廣大的業主手中，理論上來說，他們屬於樓市的「散戶」。和開發商的售價需要備案不同，二手房交易較少受到政策約束，報價也要靈活得多，往往周邊一個地王的出現，或者政策公布的第二天，二手房價格就會應聲上漲。

所以，我們在這里提醒購房者，如果達成購房意願，應盡快完成網簽手續，防止買賣雙方的情緒受房價波動影響。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房網簽過了，貸款也批了.現賣方反悔怎麼辦

二手房網簽過尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑷ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付

你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。

⑸ 買了一套二手房，買賣雙方在銀行辦理了按揭。進行了網簽，該過戶了，中介和賣方借故拖延怎麼辦

這個費用在先前就該和中介問好，書面寫好。

我買房嫌按揭麻煩，想法接的妹妹的錢全付。。。。定金5%，過戶時付50%，其餘的拿房證時付。中介費也是拿房證時付的。

⑹ 賣房後房主反悔了 二手房交易遭遇毀約咋辦

最近，二手房火了。受契稅和營業稅政策的調整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經濟發展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，價格比新房高出不少。原本在年前還在猶豫要不要買二手房，期望著房價能夠再降一點的購房者們，如今都不再猶豫，期待能快點簽約，就怕房子又漲價了，賣方後悔賣房了。

前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬了的「神話「。如今在北京，市民陳女士在春節前看上了市中心的小兩居，過了一個春節後，房子就加價了50萬。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，並收取了10萬元的定金。但近日發現附近的房源價格都在上調，其老婆提出不想賣這個房子了。

上面的事情每天都在發生著，賣方為啥要毀約？由於房屋買賣過戶所需時間大概1個月，在這1個月間，風雲變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲！二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金；其次進行資質審核；然後網簽，買方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；最後就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、營業稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。那麼，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎麼辦呢？

沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好簽訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基於信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。

另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網簽，這個交易也是板上釘釘的事了。即使最後鬧到法院，通常情況下，法院也會支持繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償。

在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。

（以上回答發布於2016-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 二手房網簽後反悔是否可以解除網簽

不可以解除網簽。

網簽合同時，需要注意以下事項：

1. 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2. 網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3. 網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5. 網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

⑻ 二手房已經網簽，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約

算，因為約定時間已經過了，貸款還在審批那麼這是客戶和銀行的問題