二手房付首付貸款過戶

❶ 二手房貸款過戶首付交給誰

房子是賣方賣給買方的，那麼首付款自然是給賣方的。

不過一般現在交易都是把首付款放在第三方監管賬戶上，也就是銀行的監管賬戶，這樣有助於降低買賣雙方的風險，等過戶成功後在把首付款給賣方。

❷ 二手房按揭貸款是先付首付簽合同還是過戶時付

一般是在過戶的時候付首付。
要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經實際拿到了房產證，所以，通常這個時候是考慮什麼時候過戶。
其實，你要是按揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。

❸ 二手房付首付一年後過戶，能按揭貸款嗎

能按揭貸款
一、銀行的按揭貸款是以審批-過戶-抵押放款這樣的流程進行的，只要你的交易符合這樣的流程，銀行不管你什麼時候簽的合同，都是有效的。
二、銀行另一個種置換式貸款的業務，專門針對全款購房時間在三年以內的客戶，貸款用途用作歸還購房時的借款，一樣可以享受按揭貸款的政策，該業務只有部份省市有如重慶。
三、按揭貸款流程：

1、提交貸款申請、簽署貸款合同
2、物業評估，第三方擔保
3、銀行審批
4、房屋過戶，支付首付款
5、交稅、領取新房產證
6、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
7、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
8、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

❹ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

❺ 二手房交易首付款支付後，能辦理過戶手續嗎

需要等銀行批貸以後才能過戶（會有銀行的批貸函的）。

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❻ 買二手房可以先貸款，再付首付可以嗎 只要在過戶前

最好不要貸款，有辦法就自己買吧，買房的貸款利息之類的和你生活質量都很不合適。

❼ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(7)二手房付首付貸款過戶擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

網路-二手房貸款

❽ 二手房買賣 先過戶還是先付首付

二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

❾ 我是買方，購買二手房，合同上簽的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後

可以依照合同辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變更購房合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴出售方，理由就是要求履行房屋過戶的合同義務就可以了。另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和出售方，要先下個套子給對方，避免意外發生。