Ⅰ 房產過戶後銀行什麼時候放款
商業貸款房產過戶後放款時間一般分兩種情況：
一、通過擔保公司的商業貸款，這種情況放款快，一般一周以內貸款金額即可發放到賣主賬戶。缺點是需要交納高額的擔保費，優點是賣主能快速拿到錢，容易同意買家貸款。
二、直接貸款，不通過擔保公司，這種情況放款慢，一般是一個月左右。這種方式省去大額擔保費用，但放款時間漫長，賣主比較不願意接受。
Ⅱ 賣房對方貸款什麼時候能拿到錢
首先，買賣房屋，需要把房產過戶到對方名下，對方才能去銀行申請貸款，
其次，銀行貸款需要先審批，審批通過的時候才能放款，等銀行放款的時候，你作為賣家才能拿到錢。
Ⅲ 房屋買賣有貸款，貸款部分什麼時候可以到帳呢
是先和銀行做面簽的一套手續，證明房子可以貸款，申請房屋貸款，之後是過戶，過戶後銀行批貸。一般是過戶後7個工作日。也有15個工作日的。
銀行批貸是把錢打到你的賬戶，不經過買家的手。所以無需擔心拿不到錢。既然銀行面簽的時候通過了，那就有銀行保證你貸款的那部分財產
Ⅳ 房產過戶後，資金託管和房貸什麼時候到手 –
1、二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。為了就是二手房交易過程中的安全。
2、 二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
3、 二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
託管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
（4）交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管核心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
Ⅳ 我是賣家，房子已經過戶，我想問一下，貸款什麼時候才能打到我的賬上
1、按揭貸款審批是需要時間的。2、確認買家資料是否已經遞交到銀行；3、有關系的話到銀行了解一下審批的怎麼樣了——關鍵是通過了沒有？如果通過了，放款不會時間太長。 但這當中有個問題——買方的按揭手續沒有審批完成，怎麼能夠辦理過戶？辦理不了的！購房者如果有按揭，必須需要銀行的貸款合同才能夠辦理登記手續，而貸款合同是審批通過了才能夠簽訂的！如果登記的時候有貸款合同，一般的銀行機構會在登記生效的第二天開始放款。如果以上都沒有問題，那麼辦理按揭的時候，銀行放款的賬戶是不是你的？如果是你的，你不要擔心。我記得2010年的新規定好像款是不能直接放到賣方賬戶上的，這種情況一般是以放款對象的名義開具賬戶，然後賬戶放在賣方的手中，比較合理。
Ⅵ 二手房過戶後貸款最快什麼時候能到賣方賬戶
二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2.前面手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
Ⅶ 一般二手房交易是貸款先到賬還是先過戶
交定金-簽署買賣合同-評估-出評估值-打首付-和銀行簽借款合同-銀行批貸款，出批貸通知-過戶-給業主放餘款
各地方不一樣，按理是銀行承諾能貸出那麼多錢來了（批貸）然後過戶，過戶後由銀行把錢打給業主。
能不能給加點分啊？
第一：核實房產的真實性。第二：核實房主的真實性。第三：合同上的違約責任簽的重點。
如果人跑了，性質就不一樣了，算經濟犯罪，你可以提起法律訴訟，告他經濟詐騙，法院會查封他房子，拍賣，你會得到相應的賠償。
他應該不會這么傻，賠了房子又折兵。
前提是房產是他本人的
在你打首付之前肯定的簽一些合同。並且如果他結婚了，必須有他愛人的同意出售證明，還得看清楚房產的共有人都有誰。