『壹』 買二手房過戶費總共需要多少錢
1、按房產證已滿五年算，過戶稅費約為8000元。演算法如下：
二手房房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
2、上面的過戶稅費都由買家付。如是小區房，還要付住房維修基金。各地標准不同，約數仟元。如你經房產中介買，要給房產中介費，約1萬元左右。如你要向銀行抵押貸款，費用也是1萬元左右。基本費用就是這些，都由買家付。
3、賣家賣房基本上不用付錢。
『貳』 現在二手房過戶費都有哪些費用
二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。
全額付款二手房過戶收費標准
一、契稅：成交價×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%
差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%
繳納方法：
1、普通住宅
（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅
（2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅
2、非普通住宅
（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅
（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
註：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元；
九、中介費：以各公司標注的收費標准為准。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔保費
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分攤
1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費
2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費
3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅
盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 我買一套二手房過戶費多錢，還需要交什麼費用了
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
『肆』 二手房過戶和按揭費用
過戶時需要交納的費用：
1，調檔費 大約在50元
2，評估費 評估額的0.5%，
3，測繪費 每平方1.36元
4，交易費 每平方6元
5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
6，工本費 大約100元 房產證的工本錢
7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
9,營業稅 差額的5.5%
貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然後每月遞減2元左右
要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右
『伍』 關於二手房貸款及過戶費用，急……………………
1、房產交易肯定是需要交個人所得稅的、還有過戶費、印花費等。按道理是賣方交，但是現在都是買方的事，這個是事先談好的，在合同里寫明的。。。。
2、去房地產大廈的時候，稅務局會當場簽署一個合同（這個上面需要買賣雙方都簽字，還要寫房總價），然後能給你計算出需要交多少，是有收據的，你根據手續上面的錢在房地產大廈交錢就可以了，費用都是稅務局算出來的，不是中介算的，錢你自己去交，不要經過中介手裡轉。
其實這個不需要擔心，中介一般就是掙中介費，不會坑你的。
『陸』 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！
『柒』 二手房怎麼辦按揭過戶費怎麼算
2手房如果辦理轉讓和按揭，最好先去中介機構咨詢清楚，在去房管中心核實。沒有滿5年的房子辦理二手房的稅收是在6.6%。銀行按揭必須先評估，才能辦理。
『捌』 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
『玖』 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的
一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈