A. 買二手房房產證5年之內不能過戶,買家怎麼在銀行貸款
無法貸款。
銀行放款的條件是房產能過戶到買家名下，房產不能過戶的，就不能貸款。
B. 房產證未滿五年貸款沒還清要過戶的問題
房子持有是否滿五年，不一定看房產證，是看房產證，或是契稅證，只要你姐姐契稅完稅滿五年，也算她持有滿五年！
過戶給你前提；貸款需要還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證。原因；貸款沒有還清，產區那抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所有人姓名。
過戶稅費，滿五唯一住房買賣過戶，免除個稅和營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照品估價計算。
不要辦理贈與！你贈與得到住房，以後你賣掉，需承擔全額房價減去辦理贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅。
C. 有貸款的房子5年了現在過戶有幾種辦法
有貸款的房子過戶只有一種辦法，就是要過戶一定得還清貸款，辦理解押手續才可以辦理更名過戶。
房子五年是產權證辦出五年還是只是建成五年，如果是產權證辦出五年，過戶時可以免徵營業稅。
D. 經濟適用房滿五年後能買賣過戶貸款嗎
經濟適用房滿五年後就有房產證了，有房產證就能買賣過戶貸款了。
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
E. 我想買二手房，五年才能過戶，那這樣我如何貸款
不知道什麼叫5年才能過戶，都可以過戶的，只是賣方如果在買房後5年內就將房屋出售的話在過戶的時候會多繳納一個5%左右的增值稅，如果你想辦理貸款，那麼會先將首付交到你所在地區房管局的資金監管中心，之後貸款辦理下來之後也是由資金監管中心交到賣家手中，公積金也可以貸款購買2手房屋，但是貸款年限可能會受到影響，很多地區都是只能最多貸20年~
F. 按揭貸款買的房子五年後可否過戶，需要公證嗎費用多少
需要還清貸款後才可以過戶，不需要公證多花錢，公證費2%，能否過戶與時間無關~
還清貸款後，根據評估價格、房子是否滿五年、是否唯一房子、是否首次購房對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，若滿五年可減免。
G. 貸款買的房子五年內過戶需要把全款都交齊嗎
貸款買房子需要還清貸款後才能辦理過戶手續，流程如下：
與買方協商用買方的首付還款，買方同意後就可以進行如下流程
簽訂買賣合同
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過
結清貸款
辦理過戶手續
取產權證
拿給銀行
銀行辦抵押
放款
H. 貸款買得房子5年後過戶,在貸款買房首付應交百分之幾
不同地方，可能有差異，具體咨詢當地房屋管理部門。
按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。