房子簽了合同沒有辦貸款可以過戶嗎

⑴ 買了套房子現在只交了首付，還沒有辦按揭，可以轉讓嗎

法律上是不允許這樣操作的，但是如果您跟開發商協商好了，如果開發商同意你找另一個新的買家，買你的房子，那麼就可以操作。
如果開發商不同意，那你只能等到房產證下來以後再去轉讓（一般情況下，沒有房子，只有購房合同轉讓都不太容易，對客戶來講風險較大）認購單只是表明您有意購買此套房屋，如果不購買，開發商是基本上不會退給你錢的，如果未簽合同，或許可以找新的買家，然後把認購單這筆錢你跟新的買家要或者讓他給開發商，然後開發商退還給你屬於你的錢。這樣就是他直接和開發商交易了，具體能否操作，要問開發商。

⑵ 交了首付，簽了合同，按揭還沒下來，房子可以轉賣嗎

不可以，這種做法純屬炒樓花嫌疑，是國家堅決取締的對象喲！！！房子轉賣必須要等產權證和土地證坐下來完以後才能賣的，如果國家政策如產權沒有滿5年，還需要額外交一大筆費用（營業稅5.5%和個人所得稅1%）。
4月15日國家出了新政：二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大於90平的，首付3成。非本地納稅1年以上，不給貸款；
建議你想要賣房子，嘿嘿~~~~哥們/姐們！三思而後行噢！！！！

⑶ 還在按揭的房子可以過戶嗎

房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

⑷ 只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎

如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在一個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。
建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案的手續。這個不用你到房管局辦理。因為辦理科室是房管局開發科，一般只爭對單位。撤銷備案必須經由房管局經辦人簽字，科室主管簽字，局領導簽字才能辦理。一般用時一個月。
如果你能找個熟人說話就比較好辦了。直接撤銷備案，改簽買方的名字你不用支付任何稅費。
記得，撤銷備案這種事房管局不收任何費用。現在有的置業顧問會敲客戶一筆黑心錢，如果他們提出任何費用，一定要先打電話到當地房管局核實。

⑸ 買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名么

可以的。

只要雙方協商好後，再更改合同就可以了。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

(5)房子簽了合同沒有辦貸款可以過戶嗎擴展閱讀

購房合同是買受人（購房者）和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，內容要合乎法律、合乎法規。

但是很多時候我們因為沒有律師提供建議，不能真正認識購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析，你一定要仔細閱讀哦，不然可能以後就要吃虧了。

1、紙質合同：

這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，要仔細研究各個條款，按標准合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，並約定「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。」這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、半網簽合同：

合同文體中如果沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避法律風險，可在簽訂合同後，要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

3、網簽合同：

網簽合同文本中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有「合同編號」，以英文字母E開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

4、簽署購房合同注意事項：

買受人（購房者）應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

⑹ 新房未交房前但已經辦理貸款可以過戶嗎

房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等。
還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？

簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

⑺ 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

⑻ 請問，房子只交了首付，沒有簽正式合同。想過戶需要辦什麼手續

房子交了首付按如下辦理：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到銀行申請貸款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，辦理抵押，到銀行只去貸款~