① 我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
如果用委託公證以後就不用原房主出面就可以過戶，
你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，
前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯系做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，
如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方保存。
② 我貸款賣的二手房不到到一年要賣了，買家想提前解壓，請問不到一年解壓銀行有什麼程序才可以解壓，罰款多
一般房貸得還款滿2年才能提前還款的，否則會有違約金。如果在銀行有點關系的話也可以免去違約金。中介成交的話可以過橋先還上，如果買方是貸款，得等買方批貸之後再還，不然買方的貸款不能批貸成功的話先還進去就不劃算了。
③ 二手房先付了首付,賣方解壓,為避稅幾個月之後再過戶, 這樣做安全嗎,怎樣才有保障
這樣做的風險確實有，個人建議不要因為幾萬塊的稅費去鋌而走險，畢竟房子沒有過戶之前房子是不屬於你的，當你付完首付款後基本喪失主動權，唯一可以保障你個人的情況就是公證，但是公證完了以後房子就是你的了，對於賣家來說也是存在很大的風險的，其實買房子也是需要彼此之間的信任的否則擔心的事情將會越來越多
④ 買了個二手房,貸款下來給業主解壓用了,沒有過戶,房子能退嗎
一般不好退，已經網簽了，不然只看違約處理的，貸款下來就說明已經審核過了
⑤ 購買二手房業主那邊解壓提前還款把剩下的貸款給銀行後多久可以過戶給我
二手房只要提前把貸款還給銀行的話，再還完款後就可以找銀行辦理過戶手續
⑥ 買了一套抵押過的二手房，賣方解壓到可以過戶需要多長時間
這種房子最好不要買。買賣很可能是無效的，買家有可能錢房兩失。
買賣雙方可以與小貸公司簽署三方協議，這樣各方的權利義務才會明確。這樣的話解除抵押並過戶都很簡單。
⑦ 買二手房房主有貸款需要解壓，一般什麼時候過戶
市、區、縣房地產的交易的管理機構受理過戶了申請後，應對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行了審核的，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法的、有效的；
2、申請書的填寫的內容與提供的材料是否一致的、無誤的；
3、房地產的權屬是否清楚的了，有無權屬的糾紛或他項的權利不清的現象的，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的范圍的；
4、受讓人的按規定的是否可以受讓該房地產的；
5、買賣的房地產的是否已設定的抵押權的；
6、買賣的已出租的房地產的，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。