Ⅰ 二手房買賣合同已簽，銀行貸款還沒下來，算是已辦理房屋過戶手續了嗎
不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，
等銀行貸款審批下來，
1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續
2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還
了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶
Ⅱ 二手房交易，已經過戶給了對方，可是銀行貸款遲遲沒有
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方准備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)准備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
Ⅲ 二手房過戶房產證下來了,貸款還沒辦完
首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。只有過了戶，買家才能拿到房產證，他才能去做抵押，銀行看到買家的房產證，才會同意貸款給買家，因此賣家才能拿到款。所以這個你不要擔心，如果貸款成功，餘款銀行會打到你的賬戶的。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束，所以你不必擔心賣方拿不到錢。
比較麻煩的一種情況就是你們沒找擔保公司，那麼就存在一定的風險，也就是你說的可能性是會出現，這時只能訴諸法律，申請取消交易，或者按合同約定執行。因此建議在房屋買賣過程中找擔保公司。依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。
二、標的同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。
六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款 按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
Ⅳ 我買的二手房現在已經過戶了，可是銀行尾款還是沒有下來怎麼解決
房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此你的權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以你就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，你可以直接問銀行的客服人員。
Ⅳ 買了個二手房，已經過戶，但按揭還沒下，這時我可以辦信用貸款嗎他們有沒有沖突
按揭已辦理，且通過了，只是款項沒下來對嗎？如果是，可以來我行辦理信貸
Ⅵ 買了一套二手房，已經過戶，但是銀行放款已經有一個月了，還沒下來，我問中介，中介說銀行在整頓啥的。
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同
中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
Ⅶ 買的二手房，現在房子的房產證已經過戶到我的名下，但是貸款還沒下來，請問現在如果出現什麼問題糾紛的話
可以的，只要是房產證進行了變更，那麼房子產權就屬於你的，貸款的事情如果有中介可找中介 讓他們去辦理，如果是你自己申請的貸款，那麼你們雙方都可到銀行進行協調，我是去年10月份買的房子，就是出現了這樣的問題。