『壹』 二手房交易銀行貸款下來才能交房嗎
一般是這樣的，我也買了一套二手房。銀行的貸款沒有下來之前，房主是不會將鑰匙交給我的，銀行的貸款到了房主的銀行卡之後，戶主當天就將鑰匙交給我了。
『貳』 ：二手房過戶後一般隔多少天讓原房主交房
十天
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『叄』 二手房房貸下來多久要交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。
如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；
如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；
雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；
出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。
『肆』 二手房,去銀行辦完貸款,過戶後是不是就可以交房了如果買房人拿到房產證不去辦理抵押怎麼辦
房管局交易大廳有第三方擔保的，按正規程序走，不用擔心資金安全。
『伍』 二手房已經過戶,銀行貸款已到賬,還留部分尾款未結清可以交房嗎
如果沒有猜錯，這個問題是從賣家角度提出。如果交房當天能把尾款結清，那這個自然可以，假若只交房，尾款不給，那就要慎重考慮清楚。不過其實從你的表述來看，賣家已經處於一個比較被動的立場，銀行貸款已經到賬，說明房產證都已經辦下來了，從法律意義上說，這房子已經是屬於買方所有，如果之前是已經立下有借條或者合同上對此付款方式有詳細規定說明就還好，否則為了規避風險，建議盡快收回尾款
『陸』 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
『柒』 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。
『捌』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
『玖』 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦
這個的話每個銀行是不一樣的。具體按照不同房地局過戶時間
8
銀行放款
7個工作日左右進行放款手續。
最新公積金辦理流程
步驟
流程
說明
時間
1
簽訂買賣合同
2
咨詢、提交貸款所需材料
3
繳存首付款
提供首付款證明
4
個人信用評估
核查借款人公積金狀況
1個工作日抵押物評估
申報抵押物評估
評估完成後5個工作日左右出評估結果
5
初審
經紀公司預約買賣雙方
當天到公積金管理中心辦理
6
面簽
經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同初審完畢後5個工作日左右，等公積金擔保中心通知進行擔保，並簽訂借款合同7
過戶
『拾』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。