⑴ 共同繼承人有貸款未還,房屋是否可以交易
房產的共同繼承人，如果有貸款未還的情況下，房屋也可以進行交易，由買者進行償還貸款，這樣也可以。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑵ 想用繼承的房屋抵押，未過戶可以嗎
沒有過戶的房產，不能用來抵押貸款。
因為辦理抵押貸款，必須由房屋的登記所有人簽字，簽訂擔保合同。
只有房產證和公證書，也是不行的。必須辦理房屋過戶手續，才能辦理抵押貸款。
⑶ 公證繼承的房屋未過戶是否可以用來抵押貸款
理論上面有了這些提交的資料，是可以進行房產抵押貸款的。但是具體要看個人的實際情況而定的。建議咨詢當地的銀行貸款部門看看。
⑷ 房產繼承公證後可以不辦理過戶嗎
房產繼承公證後，也是可以不辦理過戶的，但你只能是坐坐家的。。。
因為沒有過戶的繼承房產，是不能進入交易買賣的，也不能用於抵押貸款的。如果要交易買賣和抵押貸款，就必須先過戶的。
所以沒有過戶的繼承房產，就只有坐家了。
⑸ 房產公證繼承過戶問題
現行規定，遺產（房產）繼承憑繼承公證書過戶。
以你的情況，大兒子可以直接憑繼承公證書過戶。
⑹ 房子是繼承性質的,有公證書能公積金貸款嗎
房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。
① 需要先做好繼承權公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處；
② 若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續就行了。
③ 沒辦房產證，繼續貸款，需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理；
④ 辦好房產證，已抵押，繼續還錢，還清貸款後注銷抵押，憑公證書過戶。
⑺ 房屋從繼承公證到過戶費用太高自己承受不了怎麼辦能貸款嗎老房子會被按70年收回被重新賣給他人嗎
繼承的公證費用和過戶費用很低的。公證費可以和公證處協商。過戶費用只有幾百元錢。如果房屋從繼承公證到過戶費用太高自己承受不了，你可以暫時不辦理手續，等到以後有錢再辦。老房子不會被按70年收回重新賣給他人。
⑻ 關於繼承房屋公證過戶
貸款未還清之前無法辦理過戶。
不建議辦理公證，因為公證費用很高，按繼承遺產的2%收取。
建議採用訴訟方式處理， 比公證費用低點。