婚前貸款買二手房婚後過戶

⑴ 我婚前貸款買房，然後結婚後想把房產證過戶給妻子，想問一下手續好辦理嗎怎麼辦理

因為你是婚前買的房子，所以如果婚後過戶給妻子的話要繳納不低的稅費，如果你說的過戶是把房子就登記在你妻子的名下的話，離婚時房子歸你妻子所有，不過夫妻共同還貸的沒有獲得房產的一方可以獲得相應補償；如果你說的過戶是登記在你和你妻子兩人的名下，那麼房子歸雙方共有，離婚時按共有財產來進行分配，可以自由協商。

⑵ 婚前男方父母貸款買了一套二手房，房貸沒還清就結婚了，婚後是把房子過戶給小夫妻兩還是贈送少繳稅呢

稅不稅的哪不重要，您還是先看看 所有權的問題吧。
2011年新頒布的新婚姻法不知道您知不知道？配偶單方父母婚前購買房產，屬購買方父母所有，如果過戶了的話，屬於你們家庭行為，可以避免這點。另外想要算成你們夫妻共同財產，首先要辦理過戶，把房產過戶給你們夫妻任意一方，然後需要你們夫妻兩人簽訂法律上的協議，證明屬於你們共同財產。這樣才能有法律效益。。。不然等以後出了什麼事兒，房子還是算購買方父母的。。。。。。

希望你能好好看我的回答，新婚姻法之所以有很大爭議，問題就在這里。 所以你還是盡早去簽協議吧-。- 希望能給你點幫助~~~

⑶ 婚前買的二手房，婚後過戶的屬於共同財產嗎

不屬於。以買房時間為准。

⑷ 婚前買二手房，婚後過戶跟貸款屬於共同財產嗎

是否是夫妻共同房產主要看誰出資，以及登記在誰名下，如果婚前簽了購房合同，合同上只有一方名字，婚後正常過戶貸款，房產登記在一方名下，一般不能算夫妻財產

⑸ 婚前二手房婚後過戶怎麼界定房產

界定房屋是夫妻共同財產還是個人財產的時間點：
一是「婚前」到「婚後」的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是「購房」時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點，簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。
界定婚前房產的歸屬：
一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。
參考資料:http://www.ha.xinhuanet.com/wssf/2014-02/17/c_119366786.htm

⑹ 婚前全款買的二手房婚後過戶新婚姻法怎麼界定

您可以查看新的婚姻法。不需要婚前財產鑒定，只看房產證上有誰的名字。

⑺ 婚前買的二手房，婚後出房產證，婚後過戶算共同財產嗎

算婚前財產。在結婚前有你全款購買的房屋，哪怕是婚後過戶，房產證上你媳婦的名字，一旦發生財產糾紛，房子的所有權還是歸你。