過戶公積金貸款找中介可靠嗎

Ⅰ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶

正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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Ⅱ 二手房過戶後可以不通過中介辦理公積金貸款么

借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

Ⅲ 中介代辦公積金貸款 本人需要去幾次

一般需要去2次即可。

第三方中介機構代辦的具體流程如下：

1、客戶直接向第三方中介公司咨詢，領取並填寫貸款申請表。

2、借款人將全套貸款資料提交第三方中介公司，由第三方中介公司送市住房公積金中心辦理審批。

3、市住房公積金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。

4、第三方中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與第三方中介公司簽訂提供擔保的三方協議。

5、房屋產權證單證過戶後，市住房公積金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

6、第三方中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

(3)過戶公積金貸款找中介可靠嗎擴展閱讀：

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

1，具有完全民事行為能力；

2，公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3，申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4，所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6，職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7，具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

Ⅳ 通過中介用公積金買二手房。

買房和貸款本來就是兩個部門的兩套流程，只不過很多購房者買房就需要貸款所以把他們聯系在一起。買二手房完全可以用公積金貸款，而且具有操作性。關鍵是你要對公積金貸款有所了解，否則就有可能導致被中介公司已辦理周期長為理由而拖長過戶時間。
首先你要知道你的公積金到底交存額度是多少，你繳存的公積金是否構成貸款條件。這個你需要聯系你們單位的人力部門查清你所繳存公積金所的聯系方式親自聯系核實。
其次你要問清楚你所購置的不動產所在區的房管所辦理公積金是需要什麼手續，一般來說假如你是在北京市朝陽區繳納公積金，而你購置的房產是在海淀區，則需要轉移公積金並到購置不動產的所在區即海淀區進行公積金貸款信用評估，等評估報告出來後將會很快批貸。
這些過程都是你需要協助中介公司進行的。
總之千萬不要盲目信任和依賴中介公司的言辭，自主積極的協助中介公司辦理過戶手續能夠盡量的保證您的合法權益。

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Ⅳ 二手房過戶及公積金貸款如何繞開中介辦理

我碰到過這種問題。如果你們沒有通過中介當然可以自己辦理手續。也可以要中介代辦，一般費用3000元就行了。
新老業主辦理產權過戶的手續應到當地的國土局，也就是朝陽區國土局申請產權轉移遞件過戶手續，先要列印房地產買賣合同，再到窗口辦理遞件，按通知日期再取新房地產證和交稅費。當地具體操作去咨詢當地田國土局窗口，會有人解答的，這個很簡單。

關於資問題方面，要買方先交定金給賣方，再買方找自己的貸款銀行辦理首期款的資金監管和申請貸款的手續，簽資金監管合同和貸款合同等。直接去找銀行的個款部門申請貨款就可以了。

關於公積金貸款的一般銀行不會做，可以先問下該銀行做不做？有些單位也可以將公積金一次性提給你去買房，這樣更方便，要咨詢單位怎樣利用公積金。

Ⅵ 個人住房公積金貸款可不可以找中介辦理

最好是自己在銀行或貸款機構貸款更安全可靠。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅶ 二手房找中介辦理過戶，為什麼不願意商貸和公積金的組合貸

因為公積金貸款從申請到放款的周期比純商業貸款的時間長，一般為6個月左右，而二手房都是由業主個人收款，售房人通常都不會同意那麼長的周期，而並非中介公司不同意。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

Ⅷ 我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款公積金貸款下來再給我

有購房合同就可以貸款，最靠譜的是買房人貸款下來了，一手交錢一手交房。防人之心不可無！

Ⅸ 我通過中介買的二手房，已經過戶了，現在准備用公積金貸款，是通過中介幫忙辦還是自己辦好呢自己辦公...

已經過戶了，說明你已經全款購房了。
因此你也不需要公積金貸款了；
但你還可以提取公積金。具體的提取手續是拿房產證、納稅票據到單位人事，由單位到公積金管理中心申請提取手續。