❶ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。
❷ 車輛還清了銀行按揭的錢，現在想要過戶。。需要去車管所注銷抵押嗎酬謝！
第一，按揭已經還清之後，一定要拿到登記證書到車管所辦理質押解除備案手續，以後才能辦理過戶。
第二，車輛辦理異地年審需要車主身份證，有效期內行駛證、交強險保單和車船稅完稅證明辦理，目前車輛已經脫審，正常流程不能辦理異地年審委託，只能回到廣州辦理。並且需要提前清除所有未處理違法記錄。
第三，年審本身不需要看時速表，但是廣州目前你年審需要工況法測尾氣排放，操作過程需要根據車速表配合，雖然檢測過程沒有嚴格規定，但是還是建議先修好時速表再檢測。
第四，廣州限牌，但過戶並未只能遷出外地，如果本地的買方已經搖號或者競拍獲得了增量指標，那麼也可以過戶到本地的買方。只有今年7月份之前登記在案的部分二手車可以隨車牌過戶，其他的未登記車輛，車牌不能轉讓，也不能雖車輛一起過戶。 車牌確實是浪費了。
❸ 買二手房已經該過戶了，業主十年前已還完貸款但沒有辦理注銷，大概需要等待多久過戶！
貸款注銷手續一般來說，先需要當時銀行出示解押手續（1-5個工作日），然後去房產交易大廳辦理解壓注銷手續（當日即可辦理），24小時後即可過戶。
❹ 還在按揭的房子可以過戶嗎
房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
❺ 房貸還清後去房管局辦理注銷一般要多久過戶又需要多久家在鄭州.....
每個地區每家銀行都不一樣，以武漢為例，在建行的當天就可以拿著清貸的證明去房產局拿了，可是有的銀行，需要你還貸後一周才能去銀行拿清貸的證明。
❻ 貸款提前注銷是什麼手續怎麼過戶
貸款後還款滿一年後可以申請提前還款，提前還款後必須把銀行出示的提前還款單拿到房產交易中心去注銷抵押，一般是要三個工作日才可以注銷，然後才可以進行交易過戶。
❼ 沒還清貸款怎麼過戶房子給人家
房子貸款還沒有還清就說明現在這個房子還抵押在銀行，房子還不完全屬於你，你怎麼過戶，抵押就是防止過戶買賣的。想過戶就只能還清銀行的錢才行