房子過戶幫業主還貸款

① 有貸款的房子能買嗎,先幫他還貸款再過戶，該怎麼樣避免風險，求大師 謝謝

可以買，有上手貸款的房子很多的，銀行和房管局要求是需要先還清貸款注銷抵押之後才能辦理過戶登記的。這點無須擔心，需要注意的是如何保證你錢款的安全性，主要有以下方面：
1、合同明確約定；在買賣合同中要將房東欠款余額、抵押權人、還貸注銷時間等在合同中明確約定下來，註明後期超出欠款余額該如何處理，由誰承擔；出現違約怎麼追究違約責任等。
2、錢款支付方式及時間約定；如果有可信賴的第三方如品牌中介、銀行、房管局資金監管中心等可做資金監管的，就先行將幫忙還貸的錢款存入資金監管賬戶，待房東的貸款銀行同意還貸並可以辦理還款手續後由你確定劃給房東或銀行，約定優先用於他還貸；如果沒有第三方，那就在合同中約定好房東預約的銀行時間。等他預約好之後你和他一起去銀行當著面轉款再去房管局直接辦理注銷手續。

② 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款

按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用於償還按揭或者自己籌款償還按揭，然後才可以進行過戶交易。可以參考一下程序：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

③ 買二手房原業主有銀行的貸款我們要幫他還嗎

買二手房，原房東的產權在銀行辦理了貸款，那麼不把貸款結清是不能辦理過戶手續的。

辦理銀行有貸款的房子買賣流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清貸款，如果買賣雙方都沒錢還貸款的話可以要求中介方墊資後辦理過戶手續

2. 辦理原房東貸款注銷後辦理過戶手續

3. 先網簽、然後核稅、遞件、繳稅、取件就可以了

4. 稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

④ 買二手房幫房主還房貸等房產證出來再過戶你覺得這樣安全嗎

我覺得不安全。萬一還完貸款，他不賣了怎麼辦，他漲價了怎麼辦，他死了怎麼辦？
如果買方能一次性幫他還清貸款，這個還可以接受，最起碼周期較短，短期之內就能交易過戶到買方名下。如果是按月幫他還貸款，那是萬萬不能接受的。你可以幫他還本金，但你憑什麼幫他還利息呢？想過嗎？你虧大了。

⑤ 二手房再過戶還貸問題、二手房房貸解押怎麼搞急求幫助！

按照規定房產在抵押狀態下的話必須還掉銀行借款，銀行出具文本證明此房貸款以還清，，房主本人持銀行出具的文本證明到所屬房屋區域建委辦理接除抵押手續（建委蓋解抵押章）才能買賣過戶。
您上述的情況時常遇見，就是用客戶首付款幫業主解除抵押。因為必須房本解除抵押後你才能用房產做貸款和過戶。按照道理來說這樣操作不是相當合理，但是如果業主沒有錢去解除抵押的話，那也只能這樣，但是您可以給錢的同時讓與業主簽訂首付款確認函，讓中介方做為見證方，同等如果您以後賣的話，房產還有抵押的話，您也會這樣做。如果實在不放心，可以找大的擔保公司做一個轉按揭業務，也就是說讓擔保公司先行墊資幫業主解除抵押。但是擔保公司是要收費的，費用是未還款額的2%當然這價格是可以談的

⑥ 我准備買二手房用首付款幫房主還完貸款，如果房主不與過戶怎麼辦

在做這個之前，到公證處公正一下。就什麼都ok了

⑦ 房產證過戶後房貸由誰還

房產若已過戶，原業主的貸款就已經清償，債務轉移到新業主身上，房貸也是由新業主來償還。

原業主貸款的清償不一定要原業主自己掏錢清償，新業主可以自己出錢贖契，或者通過擔保公司來贖契，都不重要。

銀行的原則是不清償債務就不允許過戶，既然已經過戶，就已經是清償了貸款，至於新業主是自己掏錢還是銀行貸款之類的，都與原業主無關了，原業主記得把尾款收齊就行。

⑧ 買二手房,業主末交清貸款,要我先幫業主交清貸款再過戶。這樣我的風險大嗎

有風險可以在買賣合同中註明，還貸款部分算作總房價裡面，下圖參考：

⑨ 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎

不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。