貸款房公證過戶

1. 有貸款的房子如何過給另一方，公證可以嗎

不可以。如果房子的貸款還沒還完，等於你的房子還抵押在銀行，你沒有完全的支配權，所以如果想賣給別人是無法辦理過戶手續的。辦法只有一個，就是把房貸餘款結清，然後再辦理過戶手續。希望能幫到你。

2. 房子在貸款中、想要賣掉、不能過戶 怎麼公證

不能過戶的房子，買家要承擔一定的風險，一般來說沒有哪個買家會願意買這種房子的。如果只是因為貸款所以沒法過戶，那簡單，賣家提前把貸款還清就可以了

3. 房產公證後去過戶需要什麼手續

您好
首先：您做的這個全權委託公證的受託人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。
其次：公證委託書裡面必須寫明所有需要委託辦理的事項，比如代繳稅費、代辦產權過戶、代辦物業交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現在不少部門已經不認可僅寫著全權委託的公證書，而是要看到委託的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。
第三，您簽訂的合同裡面，還是要保留要求業主配合您辦理未盡事宜的權利，看您對於買房並不是很熟悉，如果委託書里委託的內容有遺漏，您還可以要求業主協助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。
第四：您需要將業主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產證、購房發票、契稅票、公共維修基金發票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。
第五：已經辦理了委託公證，業主的身份證明資料，您就需要復印件就可以了(最好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復印幾份，重復復印的如果不清楚，您後期辦事也會比較麻煩！
最後祝您一切順利！

4. 公證的房子過戶過來要注意什麼

在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。

1、依據公證法、房地產登記管理條例及有關法律規定，房地產產權變更登記，是可以通過公證委託授權來辦理相應的過戶手續的。

2、我國民法通則也規定「代理人有權在被代理人的授權范圍內，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發生法律效力。」

3、就本質而言，授權委託公證就是讓被授權方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。

4、如果賣方在出售房產時忽視這個條款，對全權委託的公證授權風險意識不夠，辦理了全權授權委託公證的話，容易引發一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。

(4)貸款房公證過戶擴展閱讀：

房屋過戶委託公證書具體流程：

簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）、銀行指定阿評估師對出售權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人

房屋過戶需要注意的問題：

1、房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

5、責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

參考資料來源：人民網—房產證未夠五年可先公證後過戶

5. 有貸款的房子能過戶或者是協議或者是公證給對方嗎

不行的,房子抵押在銀行是不能去做公證的。

6. 房屋在貸款中可不可以過戶公證

房子在按揭中也是可以辦理過戶手續的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：

1. 買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
   

2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；

4. 結清貸款後在注銷他權；

5. 注銷他權後辦理過戶手續；

6. 過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；

7. 銀行放款；
   

7. 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。