南京二手房貸款終審後過戶

『壹』 二手房房貸，銀行審批通過後，過戶完以及他項權證已出，銀行又說收入證明有問題怎麼辦

看你的貸款額，要是小額的可以考慮用當地社會保障金來證明收入，或者轉成消費性貸款，但是利率會有些高，最長時間只能帶十年。
要是大額的，最好聯系擔保公司，由擔保公司作擔保，轉去其他銀行貸款，或者跟過去的房東書面聲明，轉去其他行貸款（一定要是書面聲明，避免以後發生官司，沒有證據）。
不同的銀行放貸的款額不一樣的，因為政府調控保障金，小型銀行無法放出貸款，推薦去建設銀行辦理速度快 專業還沒什麼麻煩。

『貳』 南京二手房買賣過程中，是辦理先過戶還是等商貸審批下來後再過戶因之前簽約的銀行審批沒過，現想改銀行

要等審批下來在更名過戶

『叄』 二手房貸款銀行審批後多長時間過戶

二手房貸款銀行審批後,正常情況下10個工作日內放款。一般說來貸款審批後，抵押登記辦理要8個工作日，放款要2個工作日。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『肆』 房貸審批通過後，必須多長時間內辦理過戶手續

應當盡快辦理過戶，房貨審批後不會隨便變動的。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

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房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『伍』 的二手房，貸款審批下來，過戶需要什麼手續，多長時間

二手房從貸款到過戶需要的時間：
第1日
遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日
評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日
銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日
交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天
辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

『陸』 買二手房貸款審批之後就可以過戶嗎

是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！

『柒』 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

『捌』 我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續，

首先，貸款放不下來的原因：銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。
你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。
中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡單,他問一句你答一句就行。
其次，如果房東反悔，你就要認真看你的購房協議了，雙方既然已經簽訂的購房協議，房東此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。

『玖』 購買二手房，審貸已經通過了，中介讓先抵押再過戶,這正常么

這是保證賣家的做法，對你沒有什麼不好。如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。

『拾』 南京二手房商業貸款審批通過後、買賣雙方已過房、興業銀行什麼時候可以放款

在南京二手房商業貸款審批通過後，買賣雙方已過戶的情況下那麼銀行，大概在兩周之內就會放款，你可以等待一下。