⑴ 我二手房買家已過戶，銀行貸款已支付賣家，賣家因賣掉買房需等上家過戶放寬才可搬家，因此不交房，怎麼辦
你如果是想要房子 ，就不該同意那個補充條款 ，現在合同已經簽訂生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不會太長時間 ，一般也就不超過一個月左右吧 ，將就一下就過去了 ，何況還給你租金呢 。誰都有把路走窄了的時候 。
你以同意 ，【註明 ；補充協議與合同正文不一致以補充協議為准，】那就沒有了 ，支付違約金 。
⑵ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。
⑶ 到了交房日期己經過戶了銀行貸款沒下來可以要求房東交房嗎
一般來說，是需要銀行放款，房東才會交房，建議你們雙方協商處理。
二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
交房。
⑷ 房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎
不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
1簽訂合同
2到銀行申請貸款
3銀行審核通過
4房管局辦理過戶
5取件後交給銀行
6銀行放款
7交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的
⑸ 二手房已過戶，業主無視合同不交房，該怎麼辦
二手房已過戶，業主無視合同不交房需要協商，實在不行就起訴。
房產過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
⑹ 房子已經過戶，貸款也下來了，就剩沒交房，可以毀約嗎
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。 首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在 房管局的資金監管賬戶 以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。 你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。 等房主拿到錢後 就行了！ 你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。 如果你還有不明白的，可以問我！！！
⑺ 二手房已經過戶,銀行貸款已到賬,還留部分尾款未結清可以交房嗎
如果沒有猜錯，這個問題是從賣家角度提出。如果交房當天能把尾款結清，那這個自然可以，假若只交房，尾款不給，那就要慎重考慮清楚。不過其實從你的表述來看，賣家已經處於一個比較被動的立場，銀行貸款已經到賬，說明房產證都已經辦下來了，從法律意義上說，這房子已經是屬於買方所有，如果之前是已經立下有借條或者合同上對此付款方式有詳細規定說明就還好，否則為了規避風險，建議盡快收回尾款
⑻ 房屋過戶後，買家貸款還沒到要求交房合理嗎
說得很清楚，是款清交房，過戶到他名下不代表房子就歸他了，因為他的付款義務並沒有履行完畢，你可以告訴他，讓他大方去告，他告不贏你的，到時候他還得出訴訟費和律師費，哭的是他。另外你也可以告訴他，急著收房裝修的話就讓他自己找中介去催銀行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪裡都告不贏。