❶ 通過中介貸款買房，過戶，都有哪些費用
你的情況需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
5、
中介費：1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、
中介費：2%
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❷ 貸款買房幾年可以過戶，具體費用怎麼收取
可以馬上過戶
❸ 買房過戶需要多少錢，房子過戶費怎麼算
房子過戶大家都知道是什麼意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢？怎麼算呢？小編來和大家說說：
房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
過戶
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算？
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。
房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 關於貸款買二手房的過戶費問題
1.我所在的成都市所有的過戶費用都是由買房承擔，但是各個地方有所差別，按照合同執行，並且成都市過戶費用按指導價執行，你那邊我不清除就按成交價給你算；
2.過戶費用：個人所得稅1%
19.3*1%=1930元
契稅1.5%
（以前都政策你的情況是1%的契稅不過現在這個政策取消了）
19.3*1.5%=2895元
交易手續費（買賣雙方各付一半，你的情況按合同執行）：面積*6
86.2*6=495.6元
以上就是過戶的時候在房管局繳納的費用，過戶的時候就需要繳納。
然後你貸款在銀行大概有3000左右的費用，由擔保公司收取，剩下的就是公證費等一些雜費，不多
3.找中介公司的話不用擔心太多，有什麼問題都可以找中介公司，合同很重要。
❺ 買房子的時候房子過戶費和契稅怎麼收的
過戶費，權證工本費，契稅。但房主通常要把他需要負擔的費用轉嫁到你頭上，如個人所得稅，營業稅（房本未滿兩年），如果你貸款的話還要牽涉諸如律師費，貸款擔保費等。綜合各種稅率下來通常你最多可能負擔房價的5%，全款的話負擔最少，但也要2%左右。要是沒有年前的政策的話，你可能最多要負擔8%喲。
❻ 買房過戶怎麼算各種手續費
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
❼ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！
❽ 有誰可以說一下按揭房子過戶費怎麼算
房產過戶費怎麼算？
1、房產買賣手續服務費：住所6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、房產過戶登記費：一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
3、房產過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、房產過戶核檔費：50元／宗。
5、房產過戶契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房產過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
8、房產過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，
①稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；
②未能供給原購房發票的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔
❾ 購買二手房省稅費要掌握秘訣 教你如何買房
購買二手房時，除了房價本身，還有沉重的買家稅費和賣家稅費等待著買房人。那麼，如何做到盡量減少稅費支出?聰明人都是這樣選二手房。
按自用時間和是否唯一分類
根據自用時間和是否為家庭名下唯一住宅，二手房可以分為四種情況：不滿兩年，滿兩年，滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的二手房，稅費的收取方式也是不同的。
舉例：面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，計算不同情況下需要支付多少稅費?
1、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。
增值稅為全額徵收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共14.1萬元。
2、滿兩年的二手房和滿五年非唯一的二手房
這兩種情況免徵增值稅，只徵收契稅和個稅。
契稅仍然是全額徵收，上文已經註明計算方式，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共5.57萬元。
3、滿五唯一
這種二手房只徵收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
聰明人愛選「滿五唯一」
從相同房價的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，「滿五唯一」的二手房是最省錢的!在這里再次強調 「滿五唯一」的二手房定義是按照稅務部門的解釋，「滿五唯一」的房屋是指個人轉讓自用五年以上房屋，並且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解「五年以上」就是房產證的登記日期算起時間超過五年。
此外，根據房屋的性質不同，五年的判定標准也不同，具體如下：
一手商品房按購房合同簽定日期為准;二手商品房按不動產證(房產證)登記日期為准。已購福利房、微利房、安居房購房者，一看不動產證(房產證)登記日期;二看原始購房合同簽署日期;三看第一筆購房款的銀錢收據日期(只要一個日期滿五年即可)。
繼承、分割的房產以原不動產證(房產證)登記日期計算(產權上備注欄會有記載)。直系親屬贈與的房產以原不動產證(房產證)登記日期計算是否滿五年，非直系親屬贈與的房產以新的不動產證(房產證)登記日期計算是否滿五年。
注意!並不是所有的「滿五唯一」都可以享受稅收優惠的，如果是非普通住宅，則需要在繳納契稅的同時，繳納房屋增值部分的增值稅，稅率是5.6%。如果是普通住宅，則只需繳納契稅。
綜合上述，只要賣方買這套房子滿了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋為普通住宅，那麼你買這套二手房時，就可以省去過戶價1%的個稅和5.6%的增值稅。
不過，這需要提供一些證明材料，比如賣方全家人的身份證、戶口本、結婚證等等，因此很多賣方嫌麻煩，也不會告知你此房滿五唯一，而你在不知情、不了解的情況下就會多交大量稅費。所以，以後一定要多詢問幾句，如果想要省力省心的話，可以尋找靠譜的大型中介幫忙，他們都會給出真實的「滿五唯一」房屋信息。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❿ 買房過戶費怎樣算
根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）