過戶前取得銀行貸款承諾

1. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行

二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。

2. 很急啊 關於房屋貸款承諾的的問題！！！

銀行的貸款承諾正式名稱叫同貸書，也就是銀行同意貸款的證明。正常的操作都是出了同貸書之後才去辦過戶的，這樣賣家能知道他賣房子給你，他什麼時候、怎麼樣以不同的收款方式收到他賣房子的錢，按正常操作比較能保護賣家的利益。現在中介叫你去過戶，正常來說不是中介說過戶就過戶的，需要賣家也就是房子的原來業主配合的，那麼假如說那位業主傻傻的在這種情況下同意去過戶，我覺得其實你去過戶也沒有關系啊，你去了辦過戶遞件了，房屋交易就已經在程序當中了，除非雙方同意，一般不能終止的（這里說一般的原因是除非有法院的判決認為房子的產權有問題，這樣才能不必你們雙方同意也能終止，但這種情況很少見）。那大多數的交易在去房屋交易所遞件後，中介費、餘款這些該支付的也支付了，交易不能說板上釘釘的也差不多了。至於說，到頭來，銀行不放款，第一位頭疼者就是賣家啦，當然你要配合他搞定的，不然就要算你違約的。但是如果你選擇不去過戶，等同貸書先下了，你也有可能碰到銀行不放款或者放款數額不如預期之類的，你還是要給賣家搞定的，不然你還是違約，違約了就要負相應的違約責任的。對於交中介費，你抓住一點：把中間費放到最後交，那你怎麼樣也不會吃虧的，具體來說就是，最起碼和賣家去了房屋交易所遞件之後，你再去支付中介費，而不是先交了中介費再去過戶（如果中介讓你交了中介費，說之後去過戶，那就不是原業主傻，是中介認為你傻，想先蒙了你的中介費先再說了），你吃虧的幾率就不大了，當然你最好能說服中介同意等你出了房產證再收你的中介費啦。這樣說你能明白嗎？

3. 急急急，貸款審批通知書（就是銀行承諾函）過戶的時候需要用嗎

如果是按揭的話，過戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去
你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處簽的合同也具有相關法律效力的。

4. 看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些

作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

5. 買方做二手房按揭，過戶之前銀行是否該給我一個可以貸款和直接將款支付給我的承諾書

銀行不會給你承諾，你和銀行沒有什麼關系。和你發生關系的是買方，欠款的也是買方。抵押後的款放給過戶後的買房而不是你。你要和對方簽好合同，公證一下或找個中介擔保穩妥些。

6. 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我是否有貸款承諾函

一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢

二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

(6)過戶前取得銀行貸款承諾擴展閱讀

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

7. 銀行已經出具貸款承諾函，房產過戶新證剛出，還沒簽抵押合同，不放款，銀行要將貸款利率85折提高，怎麼辦

等著，看你的抵押合同他給你填的日期，如果關系好點的話，日期往前寫點，還是可以享受優惠的。

8. 過戶時簽的陰陽合同會不會影響銀行原貸款承諾

不會，銀行和中介、擔保公司都有默契的，做成一筆單子他們有分紅的，其中的貓膩大家都清楚，你只要聽中介的他們要你說多少就說多少沒事的，我的房子當時買的時候也是這樣，還省了2000塊錢～

9. 請問一下銀行貸款承諾書下來到過戶，然後尾款到賬需要多久

需要准備什麼？大概流程是什麼樣子？批下來要多久？（我父母跟我一個單位，會出具個人二手住房貸款承諾書。 7、 過戶，中信簽約中心安排買賣雙方辦理房屋