房產父子過戶有貸款

1. 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

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按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

2. 父子房產交易能否按揭貸款

可以,辦理方法跟一般買賣一模一樣。沒有什麼區別,
購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
同時，還需要滿足一些貸款條件。
貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。

3. 關於房產父子間過戶的程序

父子之間房屋過戶流程

一、需要審查核驗的資料有：

繼承權公證書或者遺囑公證書

房屋所有權證

其他需要的材料

登記時需要提交的資料有：

房屋分層以及分戶的平面圖、房屋所有權登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證原件、申請人身份證復印件、繼承權公證書、遺囑公證書或者生效的法院判決書、調解書。如果申請人有事不能夠親自辦理，可以委託他人辦理，此時還需要提供委託書。

二、父親在世 贈與的方式

過戶的主要流程是：雙方簽訂贈與合同—配圖—申請登記—審核制證—繳費領證

這一環節，配圖需要審核的資料有：

贈與合同、房屋所有權證、房屋所有權復印件以及贈與合同復印件、受贈人身份證原件以及復印件、其他需要的資料

登記的時候需要提供的資料：

贈與合同、房屋權屬登記申請書、受贈人的身份證原件以及復印件、房屋權屬證書、房屋分層分戶平面圖、贈與人身份證原件以及復印件、家庭成員關系證明。

如果贈與合同沒有經過公證，那麼，贈與人，受贈人必須到場。如果經過公證，贈與人可以不到場，受贈人不到場的話需要委託他人的話，需要辦理委託書。

三、父親在世 買賣的方式

這種方式過戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。

如果是兄弟姐妹，不能採用繼承的方式，只能選擇贈與的方式。在實際的操作中，由於繼承是遺產人死後才能進行的過戶方式，所以採用這種方式的人比較少。

若財產所有人沒有留下遺囑，應該由法律判斷過戶到誰的名下。其他擁有繼承權的人需要申明放棄遺產。

若財產所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那麼，遺囑需要在生前做過公證。

(3)房產父子過戶有貸款擴展閱讀：

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

參考資料來源：網路-過戶

4. 父子之間二手房買賣並辦理按揭貸款

您好，房地產行家2團團隊為您解答:
按政策來講是可以的，但會被銀行懷疑有騙貸的性質。主要問題在銀行，你這種情況可以去不同銀行去咨詢，看看哪家銀行會受理。
如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。

5. 父子房產過戶最新政策

最新政策是可不按下面所說的評估價評估，其它手續與以往相同。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

6. 按揭房屋中父子間怎樣過戶

（招商銀行）若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

7. 父子之間以交易形式過戶能否辦按揭或公積金貸款

任何人以正常的交易形式進行買賣都是可以的 只不過這樣你會繳納一些費用 契稅 個稅 土地出讓金 等 你可以做低評 把房屋評估價格到80萬 或者更低 那樣你首付 或者你貸款 什麼都很低的