貸款買二手房是先交錢還是先過戶

1. 貸款購買二手房 給賣方交首付是先給錢還是先過戶

一
簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清
二
過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給你放款了。可現在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什麼錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。你前面有多少房東等著放款，你還不知道呢吧。款肯定能放，只是時間問題。

2. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

如果還有其他招行問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

3. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

4. 買二手房時是先過戶後付款，還是先付款再過戶呢

一， 二手房買賣付款是先付一部分款,然後雙方依照買賣合同約定,辦理過戶,過戶完畢,再付一部分款。

二，二手房過戶流程：

1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2. 交易：買賣雙方驗人簽字。

3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5. 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

6. 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
   第二天或第三天交件
   七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 。

7. 此後十個有效工作日後
   領證：買方拿身份證原件取房證。

5. 二手房先過戶還是先付款

現在的房價讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現實就勉強買了個二手房。「房子這么貴，買一個別人住過的總覺得心裡有點兒別扭，花這么多錢不買個新的感覺虧」是很多人的心聲。可是現實中新房就真的比二手房值嗎？並非如此，真正懂房的、會選房的人是絕對不會放過絕好的二手房不買而非得去買新房的。

二手房除了需要繳納一些中介費之外，比新房要便宜不少，而且已經裝修好了。現成的房子隨時都可以約時間去實地考察，環境好不好、基礎設施完不完善、鄰里素質高不高、採光通不通透一目瞭然。而且因為居住區經過多年的沉澱，周邊的配套設施應該比較成熟了，入住後不用擔心生活不方便。

（以上回答發布於2019-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）