1. 買的期房，辦了貸款，什麼時候能賣，怎麼走手續
根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租，但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等還清貸款解除抵押後辦手續。
需要手續如下：
1、業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔
2、由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3、客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4、兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5、辦理產權過戶手續，
6、30個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7、2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8、15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件
9、兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
2. 我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3. 期房怎麼辦理過戶
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納
4. 有貸款的期房能過戶嗎
不能過戶，
貸款沒有還清，產權抵押在銀行，不屬於當事人。
所以，過戶住房需要業主還清貸款按揭，無抵押，有房產證。契稅證明，出讓性質土地證。才可以申請辦理該住房過戶手續。
另外，2017年出台住房限售政策，規定住房需要業主持有一定年限才可以過戶。具體時間，以當事人住房所在地規定為准。
5. 期房才辦理下來的貸款，可以過戶嗎
暫時不可以買賣的，需要先將銀行的貸款還清，辦理出房產證後才可以買賣過戶的，希望對你有幫助！
6. 新房未交房前但已經辦理貸款可以過戶嗎
房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等。
還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
7. 期房怎樣過戶需要哪些手續
期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
8. 買了期房辦完按揭貸款，突然房子不想要了，想轉給別人，需要哪些程序
還在還貸款的比較麻煩，最好是你的接手人出全款替你還清銀行餘款，再給你16萬就行了。如果他也要貸款，那銀行又要重新審一次他的資格，銀行也不願干這事。
9. 期房貸款轉讓要怎麼做
期房貸款轉讓的前提
比較現房，期房轉賣相對比較費事，與一般的二手房銷售不同，期望的轉賣需完結期望的權益轉讓。期房的權益進行轉讓，它是指預售一些產品類型房，它的預購人將自已所預購的這種房的期權，轉讓給受讓人的法令行為。
基礎的常識要了，期房與現房是怎樣辦理的?期房變化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房子交接書，二是開發商處理了房地產初始注冊手續，獲得了新建產品房房地產權證(大產證)。
當時述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓遭到阻礙，預購人能夠待獲得該房子的房地產權證(小產證)後，以二手房過戶的方法完結轉讓。這種狀況比較好辦，在此不多敘述，那接下來只講期房的怎樣完結轉讓。
期房貸款轉讓的條件
條件一：房子尚處在期房階段。
也就沒有到上面說到的期房變化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的方法完結轉讓。
條件二：須徵得開發商贊同。
預購人必需獲得開發商的贊同，方能完結權益轉讓。開發商一般選用在預購人與受讓人簽定的《權益轉讓書》上加蓋公章的方法，標明開發商現已贊同該房產產權的轉讓。
借貸未還完是否可轉讓?期房在還貸期間是答應轉讓的，但因為存在房子的銷售聯絡和假貸聯絡因而轉讓有必要徵得開發商和借貸銀行的贊同。開發商和借貸銀行贊同轉讓的，需求轉讓人，開發商與受讓人一起處理預售預購注冊的改動手續，並與借貸銀行改動假貸合同的當事人。
期房貸款轉讓的幾種狀況
狀況一：付清全款時的權益轉讓。
如果已經付完了房款，就能和第三方來簽定合同權益文件，並書面提醒房產商。第三方與開發商從頭簽定購房協議，權益轉讓。
狀況二：仍在還房貸中的權益轉讓。
如果在銀行有典當借貸且借貸沒有還清的，可依據《擔保法》49條規則：典當期間想轉讓的話，應通告銀行並通告第三方轉讓物已典當的事實，不然轉讓行為無效。
那麼銀行方面，借貸它能一次全部還清，然後後再轉讓，同時搞好轉貸手續，由另一方還貸都行的，當然兩邊不要忘，一定要簽定合同權益轉讓書。
狀況三：未付清房款的權益轉讓。
如果僅僅未悉數付清房款的，比方連首付都還未交齊的狀況，第1預購人需徵得開發商贊同，與開發商處理改動手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法令上免除了在預售合同中與開發商構成的權力、職責聯絡，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商從頭與第三方簽期房購買合同。
如果轉讓自己的期房，那麼還要補交稅款嗎?轉讓期房的人，他既是向開發商買期房的買方，也同時是向受讓人賣房產期權的賣方，因而在開發商、預購人和受讓人之間構成了接連的兩次銷售行為。
依據規則，權益轉讓中的預購人有必要交納他與開發商構成的預售合同聯絡所出現的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產證時交納權益轉讓協議聯絡所出現的契稅。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等