銀行通知過戶是不是貸款就下來了

⑴ 擔保公司通知買賣雙方去房管局過戶了，是不是公積金貸款銀行已經發放了過戶有時間限制嗎

通知過戶是說銀行貸款審批已經通過，先去過戶，新的產證下來後，銀行才會放款給上家。銀行貸款審批後，兩個月內要去過戶的。

⑵ 前段時間買房去農業銀行貸款32萬，過了半月銀行打電話通知我貸款都批下來了，我們都開始辦手續，等過戶

你手上沒有 貸款承諾函嗎？銀行審批貸款通過是要給買家貸款承諾函的，如果承諾函上面是寫著30萬，那就是屬於你自己沒看清，自己想辦法補齊款項。如果寫著32萬，那就跟你沒關系

⑶ 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款

是的，銀行工作人員已通知你到房管局辦理抵押手續，證明銀行那邊貸款審核已通過。

住房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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第1步、准備貸款所需材料

境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照

婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左

房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本

第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續

公證時需要帶的材料：

1、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件

2、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件

3、結婚證原件

4、私章

5、保險費詳細

6、外地人需要暫住證明原件

第3步、交易中心抵押權利登記

第4步、發放貸款

參考資料來源：網路-抵押貸款

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

⑷ 我賣自己的房子，銀行通知過戶付了首付款給我，我把鑰匙給他了，銀行貸款會有問題嗎

這個你就不用擔心了，銀行貸款有沒有問題，不是你的問題，是買方的問題了。

⑸ 急急急，貸款審批通知書（就是銀行承諾函）過戶的時候需要用嗎

如果是按揭的話，過戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去
你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處簽的合同也具有相關法律效力的。

⑹ 一般都是約定貸款批下來多少天去過戶的

一般是15天左右
過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

⑺ 二手房買賣：銀行發貸款通知書，是不是貸款審批通過的意思可以直接去過戶了嗎

是的 可以直接去更名了 是不是銀行給了一個貸款證明啊

⑻ 關於房子過戶後銀行通知貸款審批不通過的問題，求助

可以看具體情況，如果銀行信貸員之前有明確告訴你或中介貸款審批已經通過了，那麼他肯定是有責任的。具體的有問題可以網路聊。

⑼ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

是的，銀行貸款辦理下來之後就可以辦理過戶了。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑽ 銀行通知過戶是不是貸款下來了

銀行批了貸款。
要過戶完成才下貸。