合肥離婚貸款房產過戶流程

『壹』 合肥二手房過戶需要什麼資料

二手房過戶需要住房貸款還清，無抵押。房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人，共有人，買家當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『貳』 合肥離婚後無房分戶需哪些材料必需無房證明嗎

需要向戶籍所在地派出所咨詢

『叄』 合肥離婚後房產過戶要多少錢

離婚後雙方共有住房過戶給一方，是申請析產過戶，只有幾百元手續費，沒有其他稅費交納。
需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明出讓性質土地證。
雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協議，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產過戶住房給一方。

『肆』 共有產權的房子，在離婚後產權轉給一個人需要手續費嗎

我們這里是銀行錢未還清屬抵押狀態不允許辦理產權更名，如果還完錢了離婚後過戶屬於析產，手續費幾百元，沒有稅，離婚前過戶要繳納買賣過戶的一半稅費的，各地差不多吧

『伍』 合肥離婚夫妻的共有房產該如何分割

‍‍房屋產權實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產權份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚後房產分割的方式。 第一，夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產。對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款並已經取得產權證，根據《婚姻法》第18條的規定，應當是夫妻一方的個人財產，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經取得產權證，婚後夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關系存續期間，該收入也是夫妻共同財產。除非一方有確實的證據證明該貸款昀資金是來源於自己的婚前個人財產。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚後才取得產權證的房屋。因為產權證是表明產權歸屬的重要文件，這類房產在實踐中一般是認定個人財產。‍‍

『陸』 合肥二手房的貸款流程是什麼樣的

1. 你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。

再就是你在你想生活的區域自己轉轉，尋找自己想要買的房子。

2. 買二手房：最重要的就是核實產權人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內，有著全額的營業稅？其他的房屋配套設施什麼，可以在簽訂買賣合同的時候寫在合同上面。

3. 商業貸款：首套--首付三成，貸款七成

4. 流程： 你先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結婚證，貸款行的收入證 明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。

銀行會審核你的信用度等信息，確認你可以貸款之後，去房產交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續，最終把房產證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。

之後，你每月正常還款就可以了。

『柒』 夫妻雙方離婚後多長時間可以購房，購房都需要帶什麼

沒有具體規定，是可以直接購買的，但是銀行會加大審核力度。

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優惠政策的「假離婚」通常屬於通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。

「假離婚」的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過製作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。

(7)合肥離婚貸款房產過戶流程擴展閱讀：

假離婚在一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產;我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，「假離婚」時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。

現實生活中假戲真做的案例時有發生。在市場經濟快速發展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方「假離婚」後出現矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那後果將不堪設想。

結婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障、一種維系、一種相濡以沫，夫妻之間本應相互忠誠、相互愛慕，依法納稅也是我們每個公民應盡的義務，如果我們僅僅為了逃避國家稅收而拿婚姻或夫妻感情當兒戲，那麼，一定程度上不僅為道德所不容，而且有悖情理，勢必會褻瀆婚姻。

核心出台一系列措施加強房地產宏觀調控，一定程度上將抑制房價過快上漲，平衡貧富之間的收入差距，促進社會和諧穩定。作為國民，應理性看待，積極順從，為人民多納稅，為國家多聚財;歷史的經驗也告訴我們，各種投機取巧、耍小聰明，終究弄巧成拙、得不償失。

『捌』 合肥二手房貸款流程

在合肥辦理二手房商業按揭貸款基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙