過戶後組合貸款流程

⑴ 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼

組合貸款的基本流程和時效

1、市屬/中直公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款

2、國管公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款

3、組合貸款的時效

總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。

4、組合貸款面簽初審材料

➢ 客戶須提供資料：

1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；

2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；

3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。

4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；

5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；

6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；

7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；

8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；

➢ 業主須提供資料：

1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；

2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。

⑵ 組合貸款房產證如何辦理

組合貸款房產證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(2)過戶後組合貸款流程擴展閱讀：

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

⑶ 二手房，買方首套，市屬公積金組合貸款流程及時間節點

市屬公積金組合貸款流程：

資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽——資金監管——公積金初審/銀行面簽——評估——公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審——預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號——過戶——簽署借款合同——抵押登記——放款

備註：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區別，根據當地管理部要求執行

時間節點：

總時效比較長，一般 3-4 個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。

從辦理面簽到批貸，市屬公積金大約需要10-15個工作日；

從過戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產證15-20個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~

⑷ 組合貸款的基本流程是什麼

→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

⑸ 二手房過戶後,房產證交銀行辦理按揭(組合貸款)手續,一般需多少時間,可否加急辦理,程序

組合貸款是市公積金還是省公積金跟商業的組合呢?如果是市公積金,相對來講會快些,中介公司代辦的,因為跟銀行長期合作的,速度很快的,資料提供齊全的話,一般半個月到一個月就審批通過了。按揭審批通過後,他項權證送到公積金以及銀行後3個工作日,就會放款了。

⑹ 二手房組合貸款流程

以下是市屬公積金組合貸的流程：

資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款

實效方面建議您可以咨詢下您的經紀人哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您！

⑺ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……

然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶

後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？

流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答

⑻ 二手房組合貸款從資金監管到流程全部辦完，時間最長多久

組合貸流程：

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

時間一般在45天左右。

過戶後業主尾款，根據各個銀行來定。

希望我的回復能幫到您，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。

⑼ 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用