『壹』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
『貳』 買家的貸款沒下來，但已完成過戶。我可以直到貸款給我了再交房嗎
你可以這樣說：房子可以先給他們 可是到了時間如果尾款沒給你 那就是買家違約 你就可以追究責任，賠償你的損失。
因此雙方可以協商，是不是可以等尾款到了再交房，我相信應該沒問題的，不然他們就虧大了！
『叄』 二手房交房時間應該在貸款拿到後按照簽訂時間交房我是賣方
通常是按照合同的約定，這種情況一般是過戶時交房，戶一過房子法律上也不是你的了
『肆』 二手房交易一般是在過戶還是交房時付清款項
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
『伍』 房屋過戶後，買家貸款還沒到要求交房合理嗎
說得很清楚，是款清交房，過戶到他名下不代表房子就歸他了，因為他的付款義務並沒有履行完畢，你可以告訴他，讓他大方去告，他告不贏你的，到時候他還得出訴訟費和律師費，哭的是他。另外你也可以告訴他，急著收房裝修的話就讓他自己找中介去催銀行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪裡都告不贏。
『陸』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
『柒』 二手房房貸下來多久要交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。
如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；
如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；
雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；
出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。
『捌』 現在銀行貸款是在交房過戶之後還是之前
現在二手房貸銀行貸款是在交房過戶之前提出申請，審批通過之後再辦理過戶手續和抵押手續，然後放款。新房是五證齊全就可以做申請、抵押、放款，和交房早晚沒有必要關系。
『玖』 過戶後交房 全款後交房
二手房貸款買賣有三個步驟：1 去房管局打買賣協議 2 銀行面簽打首付 3 房管局過戶
其中如果在前兩個步驟交房是不太保險的，因為可以退！第三步時不能退的，所以保險，這個時候你的房本已經進房管局改名字了，你就坐等拿錢了！可以給買方騰房！
如果你在三方達成一致的情況下提出修改條款不需要承擔違約責任！
注意：一定把你的定金收齊了！最近貸款收緊，嚴格控制買方的貸款時間，別一直就自己蒙在鼓裡！
『拾』 二手房賣掉後過完戶,尾款未到是否可以交房
賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執行。
一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
購房流程：
一、全款購買，約7天。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領取新房產證：4個工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。