西安公積金貸款余額的作用

1. 西安公積金貸款額度和賬戶余額有關系嗎

公積金貸款額度跟繳納公積金基數有關，跟賬戶余額無關。
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
3.交購房款的有效憑證復印件4份；
4.借款人及配偶的收入證明各4份；
5.合法的購房合同原件4份；
6.以及借款人及其配偶的印章。
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：
1.商品房預（銷）售許可證或房改批復；
2.建設工程規劃許可證；
3.建設工程施工許可證；
4.建設用地規劃許可證；
5.國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

2. 西安市住房公積金貸款額度是怎麼確定的對於公積金基數，余額或者其他資格都有什麼要求

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：

（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
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3. 辦西安公積金貸款後還可以提取公積金賬戶中的余額嗎

還完才可以。
住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

4. 西安住房公積金貸款數額

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是西安分行的公積金貸款的相關資料，您做一下了解：

客戶可申請條件：

凡所在單位建立住房公積金制度、個人連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。具體條件如下：

1.具有合法有效的身份證明；

2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，能按時償還貸款本息；

3.單位及個人能按時、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上)；

4.購買全部產權自用住房並己交付不低於規定比例的首期購房款；

5.同意按照公積金中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；

6. 法律、法規和規章規定的其他條件

貸款額度的規定：

1．購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造的職工住宅、二手房等符合公積金貸款條件的房屋，不分面積大小，貸款額度不超過所購買住房總價款的70%；（目前我行不受理二手房公積金貸款業務）

2．購買精裝房屋或明顯高於市場平均價格的房屋，貸款額度不超過所購買住房總價款的60%；

3．用有價證券質押貸款的，貸款額度不超過有價證券（人民幣）票面金額的90%；（外幣）票面金額的80%。

4．建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。（目前陝西省、西安市公積金中心暫不受理該業務）

5．西安市住房公積金貸款最高可貸70萬元，但貸款額超過40萬的都需要特批，需客戶提供更多的資信證明，公積金辦審批許可權要求更高（需處長簽字），可能會耽誤更長時間。
6.不得超過購買住房總價款的70%。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

5. 西安公積金貸款最多能貸多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

6. 西安公積金有啥用

西安公積金主要包括 提取和貸款 兩個主要功能。

公積金提取

符合下列情形之一 ，並能按規定 提供合法、有效證明的職工 ，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人（產權人）及其配偶、子女、父母可以提取；

2、達到國家法定退休年齡，或已正式辦理完退休手續的，職工本人可以提取；

3、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取；

4、出境定居的，職工本人可以提取；

5、償還購買自住住房貸款本息的，主借款人及其配偶可以提取；

6、職工及配偶在西安市行政區域內無房產，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；

7、正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取；

8、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取；

9、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以提取；

10、連續失業兩年以上的，職工本人可以提取；

11、職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金；

12、職工為非西安戶口並與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。

公積金貸款

公積金 貸款 房屋類型

1、一手房：包括購買商品房、經濟適用住房、集資建房、住宅類公寓等普通自住住房（購買非住宅類型房屋：如商業公寓、商鋪、辦公用房、車庫等不予受理）。

2、二手房:購買二級市場交易的存量房（即二手房），房屋建成年限應在30年以內。所購住房為已辦理《房屋所有權證》（不動產權證）的成套普通商品住房（權屬不清晰、一房兩證或非住宅類房屋不予受理）。

公積金貸款首付比例標准

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於房屋總價的25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於房屋總價的30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%。

組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。

房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為准；二手房以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為准。

公積金貸款額度計算

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿規定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計算。

借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時間系數

借款人累計繳存時間 ≥ 36個月的，繳存時間系數為1.2；借款人累計繳存時間＜36個月的，繳存時間系數為1

借款人與配偶繳存賬戶余額 ＜ 2萬元的：

（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

7. 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

8. 西安公積金貸款買房後，能不能提取公積金余額

在西安使用公積金貸款買房後，還能不能提取公積金余額？

答：如果您在西安公積金中心繳存並做西安公積金貸款，其他非銷戶提取的業務都不可以辦理，只能辦理沖還貸業務按月沖還您的公積金貸款。祝您順利。

（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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