1. 房貸利率每月是根據貸款總額扣，還是貸款余額扣
是按剩餘的本金扣利息。在本題按30萬扣。
2. 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎
貸款買房每月的月供里已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。
購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。
如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
3. 貸款余額包括利息嗎
是按貸款剩餘本金余額計算利息的，
像你舉得例子，是按24.5萬計算利息。
4. 農業銀行房貸放款了，我想問一下怎麼查一下房貸金額，跟利息啊
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5. 銀行房貸利息總額是怎麼算的
一、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
6. 明年開始執行新的基準利率 房貸的月供 是按照貸款余額 剩餘月份和基準利率 重新計算嗎
是的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
7. 房貸，我的負債里包含利息嗎
包含利息了，房貸里每期還款數里包含本金與利息，如要提前還款，則要按合同里一次性多支付一個月利息，已還部分不用交利息
8. 房貸卡裡面的余額有利息收入嗎
沒有利息的。
9. 每月房貸的金額，裡麵包含多少本金多少利息
每月歸還房貸的本息數額，銀行會有專門的測算，可到貸款銀行查詢。因為貸款數額、期限、利率、還款方式的不同，本金和利息數額都會有所區別。
10. 還房貸的銀行卡，查詢負債多少萬，請問顯示的負債是包含了未還的本金和利息，還是只顯示了本金
一般顯示只是貸款的本金。
原因：銀行辦理的房貸，一般都可以提前還款，正常還款一年以上提前還款是不收取違約金的，所以有提前還款的存在，就不會在負債中包含利息。