Ⅰ 銀行不良貸款的抵押物管理問題
租金收入入大賬是對，如果將租金用在別處，屬於截留收入，那就不是小金庫的問題了。房產過戶手續應該趕緊辦理，納入抵債資產核算。待入賬後向上級行行文，盡早處置。
Ⅱ 法院將被告的房子判給我們銀行作為抵債資產，還未辦理過戶，但是被告在判決生效後將房子出租營利45000元，
先起訴被告歸還不當得利45000元，然後再申請法院向被告發出支付令償還5萬元本金及其利息！訴前保全向法院寫個申請即可！
Ⅲ 法院判決後抵債資產是未過戶的在建工程需繳納房產、土地稅嗎
應該是不用交了，將來在辦理權證時交個契稅就行了。
Ⅳ 購買按揭貸款方式的二手房如何過戶
網友葉倩雲問：我在回龍觀買了一套二手房，由於前業主是貸款買的房，貸款沒有還清，我們接著還貸款，我們該怎樣過戶？ 李律師答： 首先，如果該房屋的產權證已辦理完畢，則需您與原業主簽署房屋轉讓合同，同時理想系列寫字樓熱租中中行新上網抵債資產揮舞復仇的正義之劍!法拉利版奧林巴斯由原業主與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的終止，再有您與貸款銀行簽署新的貸款合同及抵押擔保合同，或由您與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的變更手續。如開發商作為擔保人提供擔保的，還需徵得開發商對債務人變更的同意後辦理擔保合同的變更或重新簽訂的手續；其次，如該房屋尚未取得產權證，則在上述手續之外，尚需原業主與開發商辦理買賣合同的終止手續後，再由您與開發商簽署新的買賣合同，並辦理預售預購登記的變更手續。
Ⅳ 銀行發放貸款，收到抵債資產，價值小於貸款額，差額為什麼計入營業外支出放款不是銀行的主營業務嗎
1、銀行發放貸款是資產業務
2、資產損失部分應列壞賬准備
3、直接列入營業外支出，稅務檢查是不允許的
Ⅵ 銀行抵債資產管理主要有哪些方面的風險
銀行抵債資產管理主要存在的風險：
價值風險、處置風險、評估風險、道德風險，此外還有制度風險、滅失風險、市場風險、操作風險等。針對如此多的風險，金融機構應該採取積極措施來規避風險的發生。
抵債資產管理四類風險的具體介紹：
（一）價值風險。近幾年，我國金融機構所收回抵債資產的種類非常繁雜，涉及到了社會生活的各個方面。按性質可以分為待處理抵債房產、待處理抵債交通工具、待處理抵債土地、待處理權利憑證以及待處理的其他類資產；按狀態可以分為自用、佔用、出租、處置中、閑置、有賬無物等。這些抵債資產中，有的抵押證件齊全，完稅狀況較好，有的包含著諸多的瑕疵，比如使用功能狹窄、貶值速度快等，這些因素導致抵債資產的變現價值很低。
（二）處置風險。銀行接收抵債資產開始，在不同的階段都會發生費用支出，比如收取環節、保管環節、處置環節等。稅費問題一直是制約金融機構處置抵債資產的一個重要因素，同時也是抵債資產變現率低的一個因素。從開始收取到最後的處理完畢，要涉及的相關部門有法院、稅務局、工商局、房管部門等，而需要繳納的有評估費、執行費、過戶費、增值稅、保全費等多項稅費。
（三）評估風險。當前中介市場體制發展尚不健全，個別評估機構過分追求利益，而高估抵債資產所擁有的價值，就讓抵債資產的評估水分太大，遠高於實際價值。例如，廠房、專用的機械設備等固定資產的估價失真，從而造成了實際回收的抵債資產價值不足，回收之後迅速貶值。而對於珠寶、首飾、藝術品等奢侈品作為抵債資產的，不但鑒定費用較高，權威的鑒定機構也很少，於是很多金融機構選擇了抵債資產免於評估，這類損失往往會更大。
（四）道德風險。在收回抵債資產的過程中，由於債務人公司或者停產，或者倒閉，實際上能夠抵債的資產很少。但是，為了逃避貸款責任追究，很多金融機構的信貸工作人員明明知道抵債資產的變現率低，還是接收了這些抵債資產，目的是防止賬面損失。尤其是在內部考核的壓力下，多數金融機構為追求不良貸款率的下降和短期利益，將抵債資產作為掩蓋不良資產的「避風港」，人為放大短期效益。除此之外，有些銀行在抵債資產回收的過程中，出於單位或者個人關系的考慮，違規經營，讓腐敗滋生。比如，將抵債的設備或交通工具本單位自用或無償由某單位使用等。
Ⅶ 為什麼抵債資產（不動產和股權）應自取得日起2年內予以處置，不處置會怎麼樣對銀行有什麼影響
你好這個問題非常簡單，因為銀行是商業銀行，所以要保證資金的流通，如果銀行持有過多不動產和股權是不能快速轉為資金的，所以在這種情況下可能會遇到資金不足發生擠兌的現象，因此法律規定對於商業銀行取得的這些財產需要及時處理。參見《商業銀行法》
第四十二條
借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。