夫妻貸款買二手房過戶寫誰的名字

1. 買二手房，可不可以老婆貸款，房產證只寫老公的名字

確實不可以老婆貸款，房本只寫老公的名字。因為貸款人是誰，將來出本就是誰的名字。再說了，無論是誰貸款，房本寫誰，也都是婚後共同財產，夫妻共同。有什麼不一樣的嗎？

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

2. 我和老公共同貸款買二手房，他是主貸款人，現在還沒辦過戶，房產證上能不能只寫我一人的名字

房產證上是不能只寫你一個人的名字的。
我是干房地產中介的，從事房地產行業已經有五年了，對這個情況非常了解。
你跟你老公共同貸款買房，在你老公是主貸人，你是輔助借款人(共還人)的情況下，房產證上必須寫你老公的名字，你的名字可以不寫，所以也就不能只寫你一個人的名字了。
這里跟你普及下，在申請貸款買房時，對於買受方產權人與借款人有什麼要求？
(1)買受方主借款人必須為上房本的人;輔助借款人可以不上房本;
(2)買受方申請人年齡要求在 18-59 周歲之間，超過該年齡不予申請，特殊情況可與交易管家單筆溝 通;
(3)買受方申請人未退休，退休後不可以申請貸款，但可以作為子女貸款的共同還款人;
(4)買受方主借款人和配偶徵信不能連三或累六。
注:連三是指連續三個月逾期，即逾期 61-90 天;累六是指累計逾期 6 次，但每一筆逾期都在當月還
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清。
由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用信息的記錄。
(二)徵信中心如何查詢
銀行自助查詢機及中國人民銀行南京分行營業部櫃台可以查詢，徵信中心提供 2 次免費查詢的機會， 從第 3 次需到櫃台查詢，每次收費 10 元。
(三)南京自助查詢徵信的地點
四、其他政策

3. 按揭代款買二手房，房產證上要寫夫妻兩人的名字，要怎麼辦理相關手續

你老公就是在扯淡，忠言逆耳。如果你們已經結婚且有結婚證，買房貸款的時候是必須出示結婚證（或未婚證）的，也就是說不管你有沒有工作 都必須經過你的同意，哪怕是沒有工作 你作為借款人配偶都是要去銀行簽字的，何況一個收入證明，找個朋友蓋個章是很簡單的事情，為了夫妻間的和諧，你最好寫上你的名字，找朋友出個收入證明。先帶上買賣雙方的（身份證 戶口簿 身份證，產權證，收入證明 到銀行申請按揭貸款）銀行審批通過後，你們就可以辦理產權轉移手續（過戶）然後將新證（改成你們名字的產權證）抵押到銀行，所有手續完畢。

4. 貸款買的二手房，後天過戶，為什麼中介說只能寫我老公的名字我信用記錄不好。

我是資深經紀人，一般這種情況是中介前期沒問清楚，夫妻共同財產要買房辦理貸款需要雙方徵信良好才行，不然只能做單獨所有，不然不能貸款。

5. 夫妻共同貸款買二手房可以只留一個人的名字嗎

可以的，但是必須經過各自的同意

6. 買二手房請問能在過戶時候直接寫夫妻倆個人的名字嗎

辦理房產證寫誰名，幾個名字，是依據住房購房合同簽署名字來定，不能增減和更改。
所以你這房子只能寫男方一人名字，還不能更改合同，因為住房貸款已經辦理，產權抵押銀行了。
領取結婚證之前簽合同買房，住房屬於登記人婚前個人財產。
你參與出資，可以憑出資證明主張債權，可以要求對方還錢。但是產權和你無關。

7. 貸款買的二手房過戶能寫夫妻雙方的名字嗎

這個肯定是要的吧 如果女方有要求的話 。 因為你貸款肯定要夫妻雙方簽字才能貸款的。

8. 婚後夫妻按揭貸款購買房子，房產證上能直接寫兩個人的名字嗎

可以寫的，你這是屬於婚後夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在你辦理房產證的時候，會要求你帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在共有欄里，會有名字的。

(8)夫妻貸款買二手房過戶寫誰的名字擴展閱讀

結婚後買的房子，即使寫的是老婆的名字，也屬於共同財產。

由於房子是在婚後購置的，屬於《婚姻法》第十七條規定的「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」的情況，是當然的夫妻共同財產。

9. 你好，請問購買二手房夫妻貸款寫2個人的名字上稅多些嗎

辦理產權證，寫一個人或兩個人的名字相差的費用就是10元的工本費。

辦理房屋過戶不是根據買方的人數計算的，是根據房屋的評估價計算的稅費，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（副本10元或20元）（買方出）；

10. 二手房過戶寫夫妻雙方一個人的名字可以么

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。