拒不償還貸款辦理過戶

Ⅰ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(1)拒不償還貸款辦理過戶擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

Ⅱ 借款人無力償還貸款,把房子過戶了,可原房主不搬家怎麼辦

先報警，不行到法院申請強制執行，

Ⅲ 貸款批下來了,房主的原貸款還不上,過不了戶怎麼辦

這個事是需要事先談好的，事先約定的房東的貸款由誰來負責還，先告訴你哈，一般都是房東想辦法來還的，因為你給他還會擔很大的風險，如果沒有事先說好是由你來還房東的貸款，而你現在也不願意幫他還的話，起訴吧~！
（不建議走最後一步，協商解決吧）

Ⅳ 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 「轉按揭」的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是「轉按揭」?「轉按揭」到底適合於哪些購房人?以及如何辦理「轉按揭」呢?下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下,以供你參考。 「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。 ■如何辦理「轉按揭」? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理「轉按揭」? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■「轉按揭」時需要注意些什麼? 購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。

Ⅳ 二手房買賣，賣方拖延不肯還房子的貸款，導致遲遲不能過戶，協商不成，怎麼辦

你好，是需要三方協同處理，中介應主動處理。必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署二手房買賣合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此二手房買賣合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保二手房買賣合同條款的最終落實。
是在不行建議起訴處理。
望採納！

Ⅵ 未還完貸款的房子，能辦過戶嗎

您好，很高興為您解答。
您說的方式都不可以，除非將來還款的對象是您的女婿而不是您。
您提到的這兩種方式對於商業貸款的客戶完全行的通，但是對於您，絕對不可能。
貸款人必須是房屋所有人，反之，誰是房屋所有人，誰就是貸款人。
我不了解您把過戶到您女婿名下是何目的，請補充詳細，我對產權轉移比較了解，希望能提供您需要的答案

Ⅶ 房屋未還清貸款，所以暫時不能過戶，買方指急著結婚住進去，現在他的銀行貸款批了，說給我們首期先住進去

一、貸款審批文件是否有效？是買方口頭上再說？還是你已經看見審批文件，或者銀行工作人員提供相關依據證實已經批准？這個很重要。
二、如前兩位所說，房屋產權歸屬是按照房屋產權證書上登記的名字為依據。不用擔心尾款問題，只要你收到尾款才辦理過戶手續就行。況且你沒有收到尾款也不會去償還銀行貸款，也就不能在房交所辦理解除抵押手續，更不能辦理過戶手續。
三、您所說的取消貸款，在審批以前，有很多種情況可以導致不能發房貸款。比如個人信用記錄，銀行政策、國家調控.....等。但是在已經審批的情況下，可以不考慮上述情況。只需要確認第一點就可以了。
四、如果您覺得還不放心，可以到公證處辦理房屋買賣公證。確認相關權益。
五、如果您怕遲遲不能收到尾款，而損失房屋租金。您可以和買方簽訂一個協議，大致內容是：在一定時間范圍內收到房屋尾款可以免除房屋租金；如果超過所定時間范圍，就買方想賣方支付延長期限內的房屋租金；如果一年內仍然沒有收到尾款可以退還首期，取消房屋買賣協議（本條前提是房屋有升值可能性）。
只要沒過戶，對您來說沒有任何壞處。

Ⅷ 合同糾紛在銀行按揭貸款未還清，房屋抵押權未解除的情況下，法院能否強制執行。既是否能夠強制辦理過戶。

如果抵押權還在，正常是不能強制執行的。如果買方同意代為向銀行還款以消除抵押權，銀行也同意的話是可以的。如果你這個案子現在已經處於執行階段，還是盡量跟執行法官溝通，還是有可能解決這個問題的。