㈠ 買房過戶需要銀行陪同嗎
二手房交易銀行貸款不僅需要買賣雙方都到場，且其配偶都要到場，並攜帶相關資料，如房產證、網簽合同、資金監管協議、身份證、結婚證、徵信報告、收入證明等等。
㈡ 買房過戶必須要被過戶的人親自到場簽字嗎
這個要看情況，如下：
買方要是結婚並辦理按揭貸款購房的話就需要寫兩個人的名字，需要夫妻雙方到場，如果是全款付款的話可以買方一個人到場就可以了，
賣方：買方要是向銀行申請貸款的話需要夫妻雙方都要銀行簽訂貸款合同，如果是買方一次付款的話賣方產權人到場辦理過戶就可以了。
㈢ 買房子需要本人到場嗎
如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委託書，授權書內容即是委託代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委託其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用於委託人。另外，如果是辦理銀行貸款手續或者房管部門的過戶登記手續時一方無法到場的話，根據銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經過公證程序。如果大家對委託書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委託書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。最後，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續的簽訂，以避免不可預估的法律風險。
㈣ 買房過戶注意事項 所有產權人到場
為了買一套房子，我們要先在網上找房、跟著中介看房、選房，還要准備買房資金、和房東鬥智斗勇、多次跑銀行……但是，現在告訴你，這些還只是前期准備工作，過戶才是買房真正的關鍵。要知道，只有房產證上寫上你的名字，房子才真正屬於你，所以不論前面多忙多累，在過戶這一環節都不能掉以輕心，下面是我們整理的買房過戶12大注意事項，期望對大家有所參考。
1.房屋交付後辦理兩證需交哪些費用?
答:辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建築層數6層及以下65元/平 米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。
2.繳納完定金後,幾日內簽約?
答:以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為准),特殊情況需以書面形式向開發商申請,逾期按雙方約定的違約條款執行。
3.辦理按揭需准備哪些資料?程序如何?
答:所有產權人到場,並提供身份證,借款人必須徵信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發票,結婚證(無結婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4.預售資金監管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?
答:根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用於最新的計算標准?
答:通常計入分攤面積的共有建築面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建築空間之間(包括山牆)牆體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為准)。
6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答:可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理?
答:不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。
9.商業貸款有何要求?
答:滿18周歲,有穩定職業和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。
10.未滿18周歲的人可以購房嗎?
答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。
11.貸款的還貸方式有幾種?有什麼區別?
答:等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
12.購房貸款政策明細?
答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執行以銀行政策為准。
（以上回答發布於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 二手房買賣過戶的時候本人必須親自到場嗎
是的，需要本人親自到場才能辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
參考資料：http://house.people.com.cn/GB/164333/164334/18141240.html
㈥ 二手房過戶都需要哪些手續以及哪些人必須在場
1:到場人：賣房夫妻雙方，如房產證上有多人，則所有在產證上出現的人都應到場，不能到場的需辦理委託公證，委託他人到場，買房夫妻雙方到場；
2：賣 方 材 料
（夫妻）身份證、戶口簿
結婚證或無婚姻登記記錄證明
土地證 / 產權證 / 共有證
原購房合同 / 不動產發票 / 契稅發票 / 維修基金發票 / 銀行貸款合同
3：買 方 材 料
（夫妻）身份證、戶口簿
結婚證或無婚姻登記記錄證明
（夫妻）收入證明
4：註：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結婚證明需到本國使領館或中國駐當地使領館做鑒證，護照需翻譯且做又名公證；台灣人士的戶籍騰本需到海協會鑒證；港澳人的結婚證明需到司法部委託的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為准）
㈦ 房屋按揭銀行貸款是否房主本人必須到場
按照銀行的貸款規范要求，必須售房人當面簽署合同或者出具授權他人委託代理的授權書（有的銀行要求須經公證）。
因此，沒有您和房屋共有人出面，貸款難以辦理。
㈧ 銀行貸款買房,合同兩個人簽,希望過戶,請教辦理程序
沒有房產證過什麼戶啊！等拿到房產證才能過戶。只要對方沒意見，辦理房證的時候寫一個人的名字就可以了。
㈨ 二手房貸款銀行審批通過後 買賣雙方過戶銀行人員到場么
雙方拿著材料自己去房產局就可以了，辦理資金託管什麼的房產局有窗口辦理，然後再自己去銀行辦理，銀行人不會跟著你跑的，都是你兩頭跑