貸款房法院拍賣房子怎麼過戶

Ⅰ 法院拍賣的營業房過戶法院拍賣房產如何過戶是多少費用

營業房在過戶時，買方只需承擔契稅，稅額是4%。成交價是250萬，那麼納稅金額就是10萬，法拍房在過戶時不是以房管局給出的市場指導價交稅的，而是按照實際拍賣成交價交稅的。
賣方需承擔稅費：
增值稅（差額）5% 差額就是成交價減去原業主的原始購買價。
印花稅：成交價的萬分之2.5
附加稅：增值稅的6%
個人所得稅：差額20%
土地增值稅：差額的30-60%，根據增值的倍率階梯式交稅。
其實這個買賣雙方的稅費很好區別的，稅局給出的發票上都有名字，契稅是買方的名字，增值稅，個人所得稅和土地增值稅的發票上抬頭都是賣方的名字。

Ⅱ 在法院拍賣買的房子怎麼過戶

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅲ 銀行抵押的房產依法拍賣後怎樣過戶及其有哪些規定

法院拍賣房子的過戶流程：

(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封。

(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門。

(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。

(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。

需提交證件(以下資料必須是原件)

(一)協助執行通知書

(二)民事裁定書

(三)委託拍賣書(法院委託)

(四)拍賣成交確認書及發票

(五)私有房地產權登記申請書及身份證

(六)地稅完稅證明(七)契稅證明

法院拍賣房產的過戶費用：

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

(3)貸款房法院拍賣房子怎麼過戶擴展閱讀

房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明文件：

1.房地產拍賣標的的產權證;

2.產權人身份證明或企業法人營業執照;

3.法定代表人證明書和法人授權委託書;

4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;

5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委託書;

6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;

7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;

8.至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託文件

二拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：

1.拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;

2.產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准文件，是否領有新證;

3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;

4.產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;

5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;

6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;

7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;

8.是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;

9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;

10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。

三接受委託、簽定委託拍賣合同：具備接受拍賣委託條件後，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：

1.委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;

2.委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;

3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;

4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;

5.拍賣方式和期限;

6.拍賣程序中止和終止的條件;

7.違約責任;

8.簽約日期和合同的有效期限;

9.拍賣底價;

10.其他需要約定的條款。

七產權過戶

現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。

Ⅳ 法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

Ⅳ 拍賣的房子無人居住，按揭買法院拍賣的房子怎麼過戶

欠債人唯一一套住房 三種情形下可強制執行 以下情形可以強制執行： 1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准，為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。

Ⅵ 我買的了被法院拍賣房子怎樣過戶

1、法院出具協助執行通知書和裁定書，並派二名以上工作人員到辦理過戶的部門，辦理相關手續，明確你買房的合法性及真實性。

2、然後你按照買房的流程到房管部門辦理相關手續和交納應交的稅費。
3、法院拍賣和正常交易辦理過戶的區別：正常交易辦理過戶手續，賣房者必須到場。而法院拍賣的房子辦理過戶手續，賣房者不是必須到場，但法院手續必須到位。