⑴ 二手房貸款沒下前給房東打欠條需要公證嗎求解答
可以不用公證。在欠條中寫明打欠條的原因，並寫明欠條在銀行房貸後自動失效等內容。屆時保留銀行放貸的依據。要求對方返還或者銷毀欠條，對方不配合，手裡掌握著銀行放貸的證據，欠條也沒有效力。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
⑵ 過戶時賣方要求寫買方寫欠條有效嗎
過戶時賣方要求寫買方寫欠條，如果確實欠款，寫欠條並且由欠款人簽字就有效。欠條，是個人或單位在欠款、欠物時寫給有關單位或個人的憑證性應用文。欠條今天也有人稱作「白條」。 欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據，一種憑據類應用文體。
⑶ 幫別人貸款可是沒有打欠條,現在對方不承認怎麼辦
從法律上講是沒有辦法的，首先貸款人是你，銀行或私人貸款的責任人是你，其次，你沒有類似的書面證明或其它物證證明你的貸款是借出給他人，最後，這是兩層法律關系，也就是說借貸人直接會要求你還貸，不會找其它任何人，而你只有找借你錢的人，如果是貸款涉及到信用度的問題，在幫別人之前要保護好自己的利益
⑷ 貸款買二手房 首付過戶後給房東打欠條 咨詢
在欠條中寫明打欠條的原因，並寫明欠條在銀行房貸後自動失效等內容。屆時保留銀行放貸的依據。要求對方返還或者銷毀欠條，對方不配合，手裡掌握著銀行放貸的證據，欠條也沒有效力。
欠條中最好把貸款銀行的名稱也填寫完整。
⑸ 出售二手房先過戶，2個月內付清房款，之前買方只寫張欠條行嗎
先過戶後付款可以簽合同。註明先過戶後在多少時間內付完多少房款。
首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關於房子的相關事項，包括稅費誰承擔、水電煤氣是否有陳欠、什麼時候交房和一旦房屋買賣無法繼續是誰的責任如何賠償等等）。然後到房產局安程序辦理房屋買賣手續（不是一天就能辦完的！！）當辦理到交稅的時候包括契稅和其他稅費（這個時候會在房產交易大廳在簽定一個由房產局出據買賣合同）就要走資金監管了。一旦資金監管上了就等著下房證了，房證下來後3個工作日內有房產局把資金監管的錢打給原房主。（在資金監管的同時這房子基本就等於是你的了，所以要在資金監管的同時把尾款就的給原房主了，資金監管不是監管全部的錢，總房款-定金-資金監管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個中介代辦吧！這是沈陽買賣房子的過程
⑹ 買方要求我們先過戶，然後打欠條
有風險，最好與律師面談。
⑺ 買方要按揭 賣方的房子不欠款 怎麼操作 買方需要寫欠條給賣方嗎
一般二手房交易流程：買方支付部分訂金給賣方（具體金額雙方協定），訂金最好是通過銀行轉賬，方便查看轉賬記錄，賣家出具訂金收據；買家找一家銀行辦理按揭，當然這需要賣方配合提供資料，具體資料視不同銀行而定，銀行通過審批後買賣雙方約定時間去房管所辦理過戶手續，買家同時把房子交易總價減去訂金再減去銀行審批的貸款金額部分剩下的首期款支付給賣方，同樣是銀行轉賬優先，等房產過戶完成房管所出具新的房產證，再拿去給銀行辦理房產抵押手續，抵押手續辦理完結之後銀行會放款給賣方，賣方收到所有房子交易資金後交房子鑰匙給買方，交易完成。
⑻ 您好，我們雙方已經簽訂房屋買賣合同，現在中介到銀行貸款貸不到原定的數額，要求買家給我打欠條我不同意
問：您好，我們雙方已經簽訂房屋買賣合同，現在中介到銀行貸款貸不到原定的數額，要求買家給我打欠條我不同意，現在無法進行下一步手續辦理，想咨詢一下律師，這是買房人違約嗎?
答：君同法律在線咨詢為您解答
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
⑼ 賣房時買方把剩餘欠款打欠條有用嗎
買方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你首付之後，就去辦理房屋過戶手續，這段時間相當於你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間里。但是風險並不是不可控，一方面是讓買房給你打欠條，把剩餘的房款打在欠條上。另一方面，在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。另外呢，就需要在買賣合同里提前對這個時期進行約定，比如收到全款之後再交鑰匙並辦理物業交割等手續等等。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。二手房交易很頻繁，很少會發生風險的。