貸款買房過戶到把錢打到賣方賬戶過程

① 二手房賣房，貸款是直接打賣方賬戶嗎

一般是定金直接付給賣方，後期的付款要銀行監管，過戶後再放款給賣方。付款要有收據，必須的。以後有什麼問題也可以做為呈堂證供。

② 我買房己經過戶拿到房本去國土資源局做完抵押，請問貸款什麼時候打到賣方手中，我急等用房。

• 在銀行貸款買房的款銀行打給賣方的辦法：

  （1）等房地產交易中心把過戶手續辦好，新的產證出來後同時有一張他項產權登記表要交會貸款銀行的，銀行再進行下一步的辦理一般最長是5個工作日，

  （2）之後就直接發放到你的貸款卡中並同時自動轉到上家的銀行賬戶。

• 貸款買房是指：

  （1）購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

  （2）房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

③ 二手房貸款，銀行放款到賣方的賬戶上，是否等於我把錢給了賣方

銀行是直接放款到賣方賬戶的，等於你把錢給了賣方。

按規定貸款下來後直接打入賣方指定賬戶的，但是還貸肯定是你還。

所謂你先前取過錢，不明白是什麼意思。你又准備不承認什麼呢?

拓展資料：

二手房貸款程序：

二手房買賣雙方到銀行簽訂貸款買房合同，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條;賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證;簽字完畢後進入審批程序，大約2周左右時間審批通過。

成功辦理貸款後可以辦理過戶手續，過戶後買方將房產抵押給銀行;銀行完成抵押手續後會打款給賣方，買方每個月還款。

④ 銀行能把貸款的錢打到買方賬戶嗎

二手房買賣，辦理的按揭款是直接打給賣方。購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(4)貸款買房過戶到把錢打到賣方賬戶過程擴展閱讀

借款人咨詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。

個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。

⑤ 買二手房，錢能直接打到賣方賬戶嗎

買二手房的購房款最好不要直接打到對方賬戶上，因為在沒有辦理完成房產變更之前，都是存在交易風險的。最好的方法是將購房款打入房管局的託管賬戶內，在辦理房產變更之後，由房管局將託管賬戶內的欠款打給賣家。

以合肥市為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：

（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；

（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；

（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；

（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。

關於二手房資金託管的其他規定。

《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十條發生以下情況的，買賣雙方應當持相關材料到託管銀行辦理撤銷資金託管手續：

（一）買賣雙方在辦理不動產轉移登記前終止交易的；

（二）資金託管協議履行過程中，因按揭貸款問題，買賣雙方經協商，確需更換託管銀行的；

（三）買方或房屋交易總價發生變化的；

（四）其他應當撤銷資金託管的情形。

撤銷資金託管的，託管賬戶內的資金按照買賣雙方約定劃轉。買賣雙方終止交易的，可在撤銷資金託管手續後按照存量房交易合同網上簽約有關規定撤銷網簽合同。

以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法

⑥ 二手房按揭貸款批下來是直接打給賣方還是買方，如果錢是打給買方那這個錢可以用不

房子的正常交易流程都是房貸給賣方
這樣是因為房子交易時候一般都是先過戶
這樣必須是錢放到賣方的賬戶才合理

⑦ 請問房子交易，是先把房款打給中介，過完戶，中介再把錢打到我賬戶的嗎

不是，可以通過存量房資金監管機構託管。

以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。

資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。

如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現「錢證兩清」，防範了房屋和交易資金的風險。

另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介「現金收房」、「騙吃差價」的渠道，並制止這種行為發生。

(7)貸款買房過戶到把錢打到賣方賬戶過程擴展閱讀：

存量房網簽、資金監管、擔保業務實行一號通，僅需排一次隊在一個受理窗口辦理。房管局四個辦事大廳都設有「資金監管」的辦理窗口，提供資金監管、轉移登記「一站式」服務。

辦完過戶手續、房屋所有權證辦理到發證環節，交易保證機構次日將購房款本息劃入賣方結算賬戶。特別提醒：為了避免中介挪用房款、吃差價，建議市民在買賣二手房時按照實際成交價進行資金監管。

⑧ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，過完戶，銀行還不會直接放款的，要走流程，最後的放款是會直接打給賣家的，打給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。

貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估價格與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。

(8)貸款買房過戶到把錢打到賣方賬戶過程擴展閱讀：

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。