房產抵押貸款工作地

1. 房子抵押貸款能用用異地的房子嗎

銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務，要求房產為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是，銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。

2. 房產證可以拿到異地銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 房子抵押貸款只能在當地辦抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 急急急！！房產抵押貸款需要哪幾步 如果急著去外地打工的話 必須要等到貸款下來後才走嗎

若通過招行辦理貸款，具體要看貸款用途的。
若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

5. 房產異地貸款時，房本是抵押在當地銀行還是貸款所在地

在本地貸款在異地買房、以買房按揭的名義不符合銀行的規定。不能申請按揭貸款；銀行規定需要申請按揭貸款者在戶口所在地和房屋屬地申請，並能提供如下規定材料：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

6. 房產證可以異地抵押貸款嗎

您好，在銀行辦理貸款手續，這個條件是需要滿足的，戶口房產都需在同一城市，而目前的網路貸款無需這些條件，有錢花審核流程簡單，您只需要遞交簡單個人證明以及信用資料即可辦理，最快3分鍾放款，辦理當天即可到賬，方便快捷，希望我的回答對您有幫助。

7. 外地的房產可以用來抵押貸款嗎

您好，若在我行申請個人貸款，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一個城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2、已辦妥產權證明、產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利於變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。4、不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；7、我行規定的其他條件。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

8. 我想在工作的城市買房子，需要錢，想把老家的房子做抵押貸款，應該怎麼辦理啊

個人綜合消費者貸款的流程示意圖說明：

一、 抵押貸款

1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備「房產證」。

2、 抵押流程：
（1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，請「房產證」及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費；
（4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、 質押貸款

1、 質押財產：借款本人或第三人合法持有的權利憑證，包括：
（1） 有價證券。包括北京分行代理發行的金融債券、AAA級企業債券、政府債券（法律法規規定不能質押的除外）；
（2） 北京分行代理發行的憑證式國庫券（1999年以後發行的）；
（3） 北京分行簽發的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存摺；
（4） 北京分行認可的其它合法、有效的權力憑證。

2、 質押流程：
（1） 持權利憑證到個人綜合消費貸款經辦機構申請質押的貸款；
（2） 核質押權利憑證，並對符合條件的進行質押登記；
（3） 建行收妥質押權利憑證，進行貸款審批手續，貸款額度最高不超過質押權利憑證面額的90%，並與審批同意發放貸款的申請人簽訂借款合同及質押合同；
（4） 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。

三、 組合貸款

借款人可以抵押或質押權利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發放的貸款額度累計，貸款流程同上。 四、 信用貸款

1、 借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬元。

2、 借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）；
（1） 本人有效身份證、戶口簿、軍官證。
（2） 所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性。
（3） 個人綜合月收入證明。
（4） 個人工作證和代表工資記錄或工資清單。
（5） 學歷證書，職稱證書。
（6） 房產證或房屋租賃合同等住房情況證明。
（7） 婚姻狀況及子女情況。
（8） 近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明。
（9） 與建行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明。
（10） 個人龍卡信用卡及近半年對帳單。
（11） 其他金融資產證明（如股票交割單、儲蓄、個人保險、基金、國債等）
（12） 根據客戶實際情況，需要提供的其他資料。

3、 客戶經理根據借款人資信等級相應確定貸款額度及期限，進行貸款審批手續，貸款額度不超過相應信用等級允許發放額度，並與審批同意發放的申請人簽訂借款合同。

4、 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。