交了首付辦了貸款不過戶

Ⅰ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎

這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……

Ⅱ 二手房交易時，銀行貸款審批已通過，首付款也打過了，現在賣家以各種理由拖著不肯過戶，怎麼辦

支持一下，我也是剛買房子，銀行貸款還沒有批下來呢，房主就催款，要是交了首付遇到樓主的問題我也怕啊。希望樓主盡早解決。

Ⅲ 房子交了首付,貸款辦不下來,過戶已經過好該怎麼辦

你合同上沒有具體約定交定金或者打首付的時間吧
要是沒有你可以先找買方問他到底什麼情況
可以明確告訴他房子你要是買那就過來交首付盡快找銀行批貸
否則就已對方違約為由要求對方賠償違約金
但是現在是年底貸款一般都不會太好辦
建議你們之間多溝通一下
也建議對方辦貸款最好找一些資質比較好的中介
或擔保公司給你們區做一般收費不高
而且比較安全風險低

Ⅳ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？

三步。

1、給律師打電話來律所面談

2、盡快起訴保全房子

3、打贏官司，強制過戶

一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。

業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。

可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？

這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。

廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。

合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。

Ⅳ 買二手房交了首付，簽了正式合同，還沒過戶，銀行已經面簽，但貸款還沒辦可以退房嗎

買二手房交首付前己簽了正式合同，即便貸款沒辦要退房也屬於違約行為。

Ⅵ 二手房首付已交房貸也下來了賣方卻不配合過戶怎麼辦

首先交易的時候是雙方私自交易，還是通過中介呢？

有沒有簽正規的《二手房交易合同》？

如果是通過中介，並簽了《二手房交易合同》，那麼這樣的話可以通過中介調解，調解無效的話，可以讓中介起訴原房主（因為在我們這里，交易還沒完成，中介是拿不到中介傭金的,這樣也就牽扯到中介的利益）賠付違約金（按合同上寫的算）。

樓主，你就狠一點和原房主說，我給你幾天時間，在不配合過戶我就起訴你。
一般這樣都有效果，因為你手上有合同。

但是如果你沒簽正規合同，又沒通過中介的話，那就有點困難了。

Ⅶ 二手房交了首付不過戶算違約嗎

二手房交了首付不過戶算違約。

交了首付，說明已經簽訂了購房合同。購房合同對房款、辦證過戶和交房都有明確的約定。

不過戶，是相關產權手續不能按照合同的約定完善，屬於違約。

請查看你的購房合同，對於該項是如何約定的，在違約的情況下，雙方需承擔的相應責任。

另：購房合同作為格式合同，其內條款自雙方簽訂時，就已生效，具有等效法律效力。口頭約定，不具有法律效力。

建議：根據你的敘述，建議尋求專業擔保公司作為雙方過戶以及按揭辦理的中介擔保人。流程：擔保公司擔保-三方房管局交易中心過戶（新、舊房產證始終放在擔保公司）-銀行放款（房產證銀行抵押）-交房-購房人拿回房產證。

(7)交了首付辦了貸款不過戶擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

Ⅷ 我買的二手房正式合同已簽兩月了，首付款也交了，契稅也辦理了，銀行貸款也辦理，甲方一直拖找借不過戶

有幾個問題你沒有說清楚
1、正式合同是什麼合同？實行網簽的地區是在房管局網上交易系統簽署合同，並要在房管局備案，這應該是正式合同。但在沒有實行網簽的地區，簽署《二手房買賣契約》，也算是正式合同，但在過戶前不會備案。
2、正常情況下，二手房是在交易過戶後領取房產證前繳納契稅，你的房子沒有過戶，如何繳納契稅？
3、按揭貸款要提交交易雙方的身份證、結婚證以及房產證、買受人徵信報告、收入證明、房屋買賣合同等一些列文件，並簽署貸款合同。銀行貸款審批完畢放款時會督促交易雙方過戶，否則會收回貸款。
從以上分析看出，你們的交易存在一些問題，要盡量按照正規的交易流程操作。無論怎麼說，業主不予過戶肯定是不行的，首先銀行會追究責任（沒有過戶而形成買賣事實屬於騙貸），其次合同上應該有約定的交易過戶時間。如果業主不予過戶，買受人當然可以依法追究業主的違約責任。