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房子有抵押貸款還能過戶嗎

發布時間:2021-04-26 20:43:59

㈠ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

㈡ 房產有抵押能過戶嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈢ 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

可以。在抵押期間的房屋,如果辦理買賣過戶手續(轉移登記),由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請,申請人應提供下列手續辦理:

  1. 《房屋所有權證》;

  2. 完稅憑證(《契證》);

  3. 《房屋他項權證》;

  4. 買賣雙方身份證明;

  5. 賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供);

  6. 《房地產轉讓合同》;

  7. 抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件;

  8. 主債權合同;

  9. 抵押合同;

  10. 其他必要材料。

(3)房子有抵押貸款還能過戶嗎擴展閱讀:

根據物權法《物權法》第一百九十一條「抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此要麼抵押權人同意要麼你代為清償債務,否則相關房產無法辦理過戶登記手續。

參考資料:警惕!有人借民間放貸騙房產-案件實錄-普法網

㈣ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎

不可以,貸款沒還清是不可以過戶的。

房抵條件

  1. 有合法的身份;

  2. 有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

  3. 有合法有效的購房合同;

  4. 以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

  5. 已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

  6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

  7. 貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款所需材料:

  1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

  2. 權利人及配偶的身份證;

  3. 權利人及配偶的戶口本;

  4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

  5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。);

  6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

  7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;

  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

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