Ⅰ 蘭州新區碧桂園買房貸款下不來怎麼辦
如果在蘭州新區碧桂園買房，貸款下不來，應該是與房產部門有約定的吧？
Ⅱ 在碧桂園首付已經交了，但是徵信不好，貸款下不來，碧桂園起訴我了，該怎麼辦在線等
首付交了，但是貸款下不來，您應該協商讓他退首付呀。他起訴你是具體是什麼原因呢？是因為你們中間有付一定的定金嗎？是因為定金起了沖突，所以才被起訴嗎？
Ⅲ 關於碧桂園買房的問題
如果是訂金而不是定金按道理是可以退的。即便你交的是定金，按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 ：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
你現在是由於公安機關的原因導致你的身份證下不來，不是你的責任，可參照因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人這一內容來要求退回訂金。而且現在也不是你不想簽合同，是簽不了，從這一點上不能認為可歸責於你，必要的時候你可以請派出所給你開個證明，錢應當是可以退回來的。如果你想保留房子，你可以跟開發商協商，請一個擔保人從中翰旋一下，如果你已經結婚，反正是屬夫妻共同財產的，可用你愛人的名義去接下這套房。
Ⅳ 碧桂園買房，首付交了，簽了合同，銀行貸款辦了，沒有給我合同，說是要去房管局蓋章備案後才給我，正常嗎
我也是同病相連，一年了不僅貸款辦不下來，業務跟進也沒有辦法，現不知怎麼辦。
Ⅳ 碧桂園購房貸款必須一個月內完成,否則起訴嗎
購房貸款必須一個內完成，否則就會起訴如果，你已經辦理了購房貸款，就應該按照貸款合同按時還款如果長時間逾期，那麼肯定會起訴至法院。
Ⅵ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
Ⅶ 我在碧桂園買了房.首付都付了，因為房開的原因公積金貸款貸不下來可以申請退房嗎
你的貸款房子改成你弟弟的名字貸款是誰來償還？如果沒有還清你沒法改，因為從所有權來講你只有貸款房子的居住權，所有權是銀行的，還清了之後如果是你個人產權你直接去更名即可，如果是夫妻共同財產你只能將你的一份指定繼承人，如果沒有指定繼承人就是父母、配偶、子女在世者均分
Ⅷ 碧桂園按揭買房，首付付了，簽合同了，可是銀行貸款下不了，可以退房退款嗎
這種屬於客戶個人原因造成的貸款辦不下來的情況，應該客戶自己負責解決，開發商一般是不會給予退房退款的。實在要退房的話，開發商會根據合同約定的違約條款收取客戶違約金的。
Ⅸ 碧桂園買房凍結的資金如何取回
你的這個是不是之前就是比方說是排號認籌存的這些錢讓給凍結了，只有說是不買房或者不參加她的活動了，讓他們解凍你就可以取出來
Ⅹ 在碧桂園用商業貸款買房需要房產抵押嗎
無論是在碧桂園，還是在其他地區貸款買房，房產證都是要抵押給銀行的。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
註：參考資料摘自《新華網》。