賣家收到房產過戶抵押貸款

① 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎

不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。

② 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

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（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

③ 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

④ 買方提出先給一半房款，過戶後她拿到房產證再去抵押貸款給剩下的房款，有什麼風險嗎有無規避的辦法呀

能確定買方可以馬上辦到貸款，而且能實際貸到剩餘房款那麼多給你，基本上就沒風險
另外就是當地有沒有限購政策，對方受不受限制
畢竟銀行什麼時間放款，能貸多少款，不是買賣雙方能決定的，萬一時間比較長、貸的數額少或者完全貸不到，房產已經過戶，法律上就是買方財產，就算解除合同房產退還賣方，還是會產生大筆稅費
最好把房款支付時間約定明確，萬一有上面問題，買方如何承擔違約金雙方有約定明確

⑤ 我買房己經過戶拿到房本去國土資源局做完抵押，請問貸款什麼時候打到賣方手中，我急等用房。

• 在銀行貸款買房的款銀行打給賣方的辦法：

  （1）等房地產交易中心把過戶手續辦好，新的產證出來後同時有一張他項產權登記表要交會貸款銀行的，銀行再進行下一步的辦理一般最長是5個工作日，

  （2）之後就直接發放到你的貸款卡中並同時自動轉到上家的銀行賬戶。

• 貸款買房是指：

  （1）購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

  （2）房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑥ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付

你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。

⑦ 二手房買賣申請貸款，將房產證過戶後拿到銀行進行抵押到實際放款需要多少個工作日

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 房屋抵押給買家了,買家有權利抵押貸款

買家把房子拿去作抵押對賣家來說有風險。但市場上這種情況很常見，怎麼做才能保障房子的安全呢？怎麼確定自己能及時收到尾款？
你需要注意必須要拿到銀行「批貸函」後才能過戶；同時，辦理完過戶後要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生「房子過戶了，錢卻收不到」的情況。
買家拿我的房子做抵押 有沒有風險？
一、看「批貸函」後再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出「批貸函」，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系後，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂「批貸函」，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，賣家必須要看到銀行出具的「批貸函」才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）；
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）；
3、虛假收入證明；
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸；
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸；
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具「批貸函」只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防範風險，您務必在過完戶「辦理房本」的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
過完戶之後，銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
三、合同中必須明確時間
一定要在合同中約定這三個細節：
1、約定一個明確的下款時間；
2、萬一不能正常下款，賣家怎麼支付房款；
3、如果不能支付，怎麼辦

⑨ 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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