⑴ 二手房過戶後多久可以貸款
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
⑵ 房子過戶過了三個月以後還能不能貸款還剩下的房款在南通買房。
原則上已有貸款的房子是不能再次做抵押的，不過有的擔保公司可以做二次抵押，你可以咨詢當地的擔保公司或銀行。能做的話，利率也很高的。
⑶ 交了首付供了三個月的房貸。供不起了，要怎麼把房子退了交了首付，交了三個月的貸款，還能退房子嗎
既然交了首付，肯定簽了購房合同，這時退房為時已晚。不過，按揭中的房子還是能賣掉的，尤其是學區房，地鐵旁邊的房子最好賣。樓主可以到房屋中介登記出售。
⑷ 房產證已經過戶,餘款要等貸款辦好了結清,現在都3個月了還沒有結清,我該怎麼辦
二手房交易資金委託監管業務是指在二手房交易中，中國 銀行設立 「安心寶」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉的一種信用中介服務。 「安心寶」業務按買方或賣方是否在我行辦理轉讓房產的按揭貸款業務，分為非按揭版與按揭版。 按揭版「安心寶」為二手房交易買方在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。 非按揭版「安心寶」為二手房交易買方不在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。
⑸ 二手房過戶手續要三個月嗎房子是需要貸款
規定城市商品房過戶手續是在30天以內辦理完畢，要不了三個月。
《房屋登記辦法》：
二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
⑹ 貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。