個人法拍房貸款需要哪些資料

㈠ 法拍房申請按揭貸款有哪些條件

您好，首先看您在哪個地區，

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

㈡ 購買法拍房必須要做的准備是什麼

購買法拍房你要查清楚這個房源有沒有問題，主要是要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果沒問題就比較安心。

㈢ 買法拍房的流程是什麼

購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。

（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。

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產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

㈣ 法拍房過戶，買受人需要准備什麼材料去交易所辦理。

法拍房辦理不動產登記需要提供的主要資料有：

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產權證書或者原不動產權證注銷公告；

4、法院的民事裁定書和協助執行通知書；

5、抵押合同、借款合同（有抵押貸款時需要）等。

根據不動產登記的相關規定，人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的，當事人可單方申請不動產登記。

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一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

㈤ 法拍申請按揭貸款有什麼要求

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

㈥ 法拍房的流程有哪些

《鯨拍房》法拍房具體參拍流程！！！

第一步、確定參拍標的後，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

第二步、由法拍專員協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平台注冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後由法拍專員協助進行繳納保證金，支付成功後，系統將為競買人授權並分配競拍號。（注冊時建議留法拍經理電話有助於加速推進流程）

第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設銀行，務必攜帶優盾/網銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認證需要2-3天 務必提前審核。

第四步、在法拍專員協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

①拍賣成交後：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務費用。

②未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協議自動解除。

第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功後准備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院後，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔保函需繳納

第六步、拍賣結束後，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平台上公示。法拍專員協助買受人應在法院規定的時間內將剩餘價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩餘房款可線下支付)。

第七步、付清拍賣款項後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。我司權證部門專員協助買受人憑相關文書辦理房產繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關的稅費標準是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）

第八步、取得不動產權證後，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確保可安全交付後，法拍專員將房屋交付給競買人。