有銀行貸款的房產土地能過戶嗎

❶ 按揭的房子可以過戶嗎

在按揭中的房產是不可以過戶的。
房地產過戶：指房地產所有人將其合法擁有的房地產轉讓給他人，房地產所有權發生轉移的過程。
按揭房產過戶流程：
1.一性付款 ；
2.簽訂買賣合同；
3.驗證查檔：查驗房地產證件與標地物是相符，與產權所有人是否相符，房屋產權是否是一人所有，有無產權糾紛等。（經濟適用房，房改房需辦理上市證，可能會涉及房屋超標問題。）
4.立契付款：交易雙方持房產證、生份證及相關手續到交易處私房科，在房管局工作人員監督 下簽定《房地產買賣契約》，〈過戶申請表〉1 份。同時買方應將房款交付給買方。 （房地產權屬轉移的標志）
5.交納稅費
6.房產權屬登記，領取新證 。即通常所說的房屋所有權登記，包括房屋所有權登記，房產的他項權利登記及土地使用權登記。房產權屬依法登記，領取新所有權證後，其產權就得到法律上的承認，依法對起房地產行使佔有，使用，處分，收益的權利。
7.物業交割。

❷ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(2)有銀行貸款的房產土地能過戶嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

❸ 房產證抵押給銀行了土地證能過戶嗎

能過戶。因為
土地使用證
和
房產證
是兩個概念。土地使用證是指房屋所佔
土地權屬
。在
房產證抵押貸款
期間是可以變更過戶的。

❹ 貸款買的房子能否過戶急！

A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。

由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。

有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。

❺ 房產證抵押給了銀行土地證如何過戶

您好，如果房產證在銀行抵押，想要賣掉該房產的話，要先解押，就是先還掉銀行的錢（假設貸款70萬，3年還款5萬，剩下的65萬要一次性還給銀行，如果沒有錢還，可以找擔保公司幫忙解壓，只不過要支付利息），然後再去房地產交易中心按照正常的交易流程走。