A. 已抵押給銀行的土地辦理按揭,若開發商不能歸還債務,則怎麼處置第押土地,以售部分如何處置
如果還款日期到了，開發商沒有償還能力，或者是其他融資途徑了，銀行不願意在延長貸款期限了，銀行有權拍賣該土地抵押證明。但是銀行不會和買房人發生任何糾紛，銀行拍賣的是該土地證而拿回屬於他自己的那部分貸款，誰拍下來了會償還銀行本利和，而該土地所有權就發生了轉移，另外接受的該土地所有人再對該小區所有房屋處置權，已經賣出的按原價格履行合同。沒有賣的可以自己重新定價，總之他是所有人，擁有一切處置權！不明白在線M我吧
B. 某公司欠銀行貸款無力償還 由法院拍賣抵押物 公司土地及辦公樓 做為買受人過戶時還需交納什麼費用
具體咨詢當地房管部門
一、契稅：
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標准:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
C. 地皮抵押貸款後建起的建築沒錢還款銀行怎麼處理
抵押的是土地，沒有抵押土地上面的房子，所以處理的時候銀行只有權力處理你的土地。
因為地隨房走的原則，所以房子必須和土地一起出售，所以拍賣的時候是拍賣房子+土地，而後拍賣土地所得的錢會被銀行拿走償還貸款，土地款償還貸款後剩餘部分和房款全部歸房屋、土地所有人所有。
舉例，你土地抵押得1000萬元，土地價值2000萬元，後在土地上蓋了1000萬的房子，還不起之前的1000萬元貸款了，然後拍賣，土地，由於房子在土地上，所以一並也要拍賣，賣了2500萬元，1000萬還貸款，你自己只能落下1500萬元，虧500。
如果是在建工程，同理，也是連著土地一起拍賣。
D. 法院拍賣的土地價值不夠銀行的抵押貨款時，如何辦理過戶。
辦理過戶跟土地價值夠不夠銀行的抵押貸款沒有關系，只要是走規范的拍賣程序，你拍下來的土地就具備合理合法的過戶資格，國土規劃部門就會給你辦理過戶手續，只有不夠銀行的抵押貸款，銀行要承擔這一部分的損失，銀行只好自認倒霉呢，不過前提是拍賣手續合規合法，公開公正公平。。。
E. 甲在銀行貸款、用乙的「土地使用證」抵押、是以乙把「土地使用證」過戶給甲的證明做抵押、但未過戶、甲不
土地證沒有過戶，還是屬於乙方所有。
甲方不可能拿著屬於乙方的證去抵押貸款，銀行不會受理。
需要乙方和配偶一起，持有身份證戶口簿，結婚證和你說的土地證，一起到銀行辦理抵押貸款申請，才有可能拿到貸款。
至於乙方拿到錢是給了甲方使用，還是自己花，那是另外一回事，但是還貸人，一定是乙方。
F. 我替朋友還銀行貸款，他抵押的土地順押給我，一年之內如果不歸還我，他把土地過戶給我，如果一年後他歸還
不能你要先簽一個買賣公證和全委公證
G. 房產證抵押給了銀行土地證如何過戶
您好，如果房產證在銀行抵押，想要賣掉該房產的話，要先解押，就是先還掉銀行的錢（假設貸款70萬，3年還款5萬，剩下的65萬要一次性還給銀行，如果沒有錢還，可以找擔保公司幫忙解壓，只不過要支付利息），然後再去房地產交易中心按照正常的交易流程走。
H. 按揭購買二手房後，新房產證如果抵押給銀行辦理貸款，那麼土地證要怎麼從原房主過戶到自己名下呢
首先，銀行抵押你的房子，銀行會收走你的產權證，但是在事項辦理完畢後，會給你一本上面注有抵押字樣的產權證，你可以拿此證，與原房主去更名土地。
另外，烏魯木齊沒有房屋中介公司嗎？找一家中介公司，這些小事他們都會協助你辦理的。