貸款買的二手房已經過戶可以住嗎

⑴ 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。

⑵ 買二手房手續辦到哪個階段就可以搬進去住了已過戶了，但是業主他不同意，他要等拿到銀行貸款，是這樣嗎

一般來講都是過戶當天做物業交割，因為你有銀行的批貸函，你們過了戶就是銀行直接跟他的關系，銀行放不放款你左右不了，只能找銀行協商，就比如現行政策，銀行要等到做完抵押登記之後才給房款，那就得等2-3個月，難道你還能不搬進去啊，稍微大點的房子空3個月就是1萬多啊。友好解決。

⑶ 買的二手房過戶了,貸款沒下來,水電,物業,都沒弄。可以住嗎

過完戶貸款沒下來，業主沒有拿全部房款，這種情況一般來說不能住，但是也可以雙方協商一下。

⑷ 買二手房過戶手續要辦多久,是否跟房主簽約完後就能入住

一般而言，房東注重的是房款全額到手。你付清房款了，房東自然就隨你意了。過戶手續是下家注重的事，上家只是配合而已。
只要你全款給了，相信聰敏的房東即便不簽約也會讓你入住的——今後不管怎麼著，都是它主動嘛！

⑸ 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎

二手房過戶流程：買賣雙方去房管局備案，買房首付款打入房管局託管賬戶，買房去銀行簽約，銀行貸款放款後打入房管局託管賬戶，房管局收到放款確認無誤後，買房繳納稅費，過戶，出證後，賣方交清水電氣物業費等費用後，賣方簽字，買方拿房產證，買方簽字，賣方拿房款支票

⑹ 我的二手房哦，可以入住了嗎2013年3月經過中介買的二手房，交了首付，已辦了過戶手續，銀行貸款還沒

過了戶，房子已經歸您啦，但您暫時還不能入住，先等賣方拿到房款後，水電費等公共事業用費結清，戶口遷出後，不過也很快，您就可以喬遷啦

⑺ 貸款買二手房已過戶,但是不想買了怎麼了

過完戶了，房子就是你的了，已經買了，肯定推不了了，銀行的錢遲早是要給業主的，如果只是東西的問題，那麼只能是協商解決了，不過沒事，房子遲早還是 要漲價的

⑻ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

⑼ 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦

1、二手房已過戶，產權發生轉移，房屋買賣合同生效完成，不存在取消合同的問題；生效完成可以取消。
2、按照合同約定辦理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的問題，交易成功的房子，再賣需要繳納營業稅（不滿五年）。
4、因銀行房款原因過戶後不能付清房款的很多，吃虧的在賣方，但賣房時賣方應對銀行不能按時房放款有預期。

⑽ 買了一套二手房子。已經過戶了，可是房子里有人住，我有權利清走嗎

1，過戶後房產證上的名字就是你的名字，房產法律上屬於你。
2，你所說的抵押，絕對是私下裡面抵押的，不是抵押給銀行的。要不他就是牛人，抵押給銀行的話，在貸款還清前房產是無法交易的。
3，是否違約這就要看你和他簽署的購房合同了，在約定范圍之外的情況就是扯皮的事情了。
4.你老人家不吃虧啊，沒給錢，房子就在你名字下面了。你怕啥，除非你是賭錢贏的，那你就麻煩了！