買的貸款的二手房沒過戶被保全

Ⅰ 2015年買二手房未過戶被查封,如何保全財產。

【法律分析】
對於問題描述，可以作如下分析：
你好，你所咨詢的是房屋買賣合同糾紛。
1、根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定 》被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2、若法院未依法解除查封，最終您為保全房屋，可以以對方違約，要求對方返還房款，承擔違約責任。
3、依據《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。所以，房東是可以要求你繼續履行合同的，承擔違約責任；
4、同時，根據《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

【行動建議】
1、申請法院解除查封，充分舉證證明已經完成房屋的買賣，買方系善意，未辦理過戶登記並非疏忽，而是因為現在無法辦理產權過戶。
2、若法院未接觸查封，買方最終文保全房屋，建議及時依據《合同法》，要求賣方及時履行違約責任。

【相關法律法規】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定 》
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當 承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅱ 我買的房子還沒過戶時被保全了怎麼辦

那你只能看著。
因為沒辦理過戶，住房產權和你無關，還是屬於原房產證登記人所有，
而此時，住房產權被人申請了凍結，你只有看著，
你可以憑買賣合同和付款憑據，起訴房主，要求退錢，和賠償你損失。

Ⅲ 未過戶的房子被人家訴前保全怎麼辦

根據現行相關法律規定，因為不動產的權屬以登記為准，因此未過戶的房產的所有權仍然屬於原房主，但是你與原房主之間的買賣關系是有效，受法律保護，如果人民法院採取執行措施，你可以提出執行異議申請，或者盡快起訴原房主並同時申請保全該房產。

Ⅳ 買的二手房還沒過戶被別人起訴保全了,自己再保全還能分到錢嗎

要具體分析，若房款已付且已佔有房屋，沒有過戶的原因不是買房人，買房及佔有房屋的時間在保全之前，且不存在與賣房人惡意串通規避債務，你可以向法院提起執行異議之訴，不需要再保全。請看人民法院關於辦理執行異議和復議案件的若干規定第二十八條。

Ⅳ 房子買了，還沒過戶，但是房子被保全了，怎麼辦

在民法中，房子屬於不動產物權，不動產物權的轉移不光是要有買賣合同，而且還要到房產管理局登記過戶才能發生物權變動。如果沒有登記過戶的話，只有買賣合同，只存在一個買賣合同之債的關系，房子的所有權還是原房東手裡的。因此，你現在的情況，只有到法院起訴房東。
1、向採取訴訟保全的法院提交異議書。

2、同時起訴到法院，要求被告辦理過戶手續。

3、這個稍微有些麻煩，你對房屋目前享受的，還不是所有權。

Ⅵ 我買的房子還沒有過戶就被別人向法院申請了財產保全，我該怎麼辦

《民事訴訟法》第94條規定：「財產保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。」最高人民法院的有關司法解釋也認為，人民法院採取財產保全措施時，保全的范圍應當限於當事人爭執的財產，或者被告的財產，對案外人的財產不得採取財產保全措施。對案外人善意取得的與案件有關的財產，一般也不得採取保全措施。所以，財產保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產的價額。採取保全措施，只能在當事人或者利害關系人的請求范圍內，才能達到財產保全的目的，使申請人的權益得到實現，也避免給被申請人造成不應有的損失。

所以簽合同的時候要注意是否產權不清，特殊情況第三人善意取得的財產也是可以被保全的。