貸款買的房過戶後被判合同無效

『壹』 如果簽訂房屋買賣合同是無效的，還要承擔違約責任嗎

要是買方知道該房屋有共有人，共有人沒簽字，現在共有人不同意賣房，算違約嗎

『貳』 只判決房屋買賣合同無效,沒判決返還房屋和房款,能拍賣房屋嗎

如果合同無效的話，那基於合同項下的所有權利義務自始無效，如果雙方已經履行應該進行返還。
《合同法》第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，
不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

『叄』 涉案房屋被惡意設置抵押權，在據以過戶的合同被判決無效後，如何撤銷產權證和他項權證有法律規定嗎

只有當抵押人按時、足額償還銀行貸款或者個人貸款後，銀行或者個人投資者到房地產部門辦理變更登記，同時取消房屋抵押，取消「房屋其他物權證」，房屋權利可以返還。

找到當初在房管局的備案材料，查出證號、面積、座落等相關信息，咨詢當地房管部門，由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權。房屋產權才能回到你手裡，所以，典當行的老闆找不到，抵押不能注銷。

其他權證，是指房屋管理部門簽發的、抵押權人登記權利後持有的權證。通常，他的認股權證在銀行的手中，作為未償還貸款的證明。

拓展資料：

抵押人是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務人或者第三人。

指向債權人提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的債務人或第三人。當抵押人將自己的財產抵押後，本人只是部分喪失對抵押物的處分權，不能完全地行使對物所享有的權利。

土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

『肆』 房子買賣交易登記了且出了新房產證，之後被判買賣合同無效，但官司贏方不申請也不辦理注銷涉案買賣合同

法院已經確認房屋買賣合同無效了，就是無效了。

『伍』 房屋買賣合同被判無效後,過戶費應由誰來承擔

合同無效的話，是因為合同中哪一方的原因和行為造成該合同無效的，過戶費就由該方來承擔。如果雙方都有過錯，則按各自的責任比例來分攤過戶費用。

《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

『陸』 請問,如果判房產買賣合同無效，那銀行的貸款將由誰來償還

名義上的貸款人應當承擔還款責任，如果蔡某承認款項是其拿走的，則蔡某承擔連帶責任。
專家個人意見，不具有司法解釋的效力，僅供參考。

『柒』 房屋購買合同在房屋過戶、付尾款、交房等手續都完成後，合同是否失效

房屋交接完畢，表示賣家已經履行了他的房屋交接義務，賣家的義務基本完成。
但是作為買家主要義務是按照合同進行付款。你有無履行完畢你的義務，就要看你是否按照合同進行的相關付款義務。
賣家交接房屋，不可以直接推定為放棄對你未及時付款等責任的追究或同意更改合同的付款約定。
你所說的後期跟協商付款事宜，如果與合同約定不同，是對合同的變更，需要有證據證明賣家的認可行為。現在最重要的，是取證問題。證明賣家的確同意你們後期進行的付款方面的更改。
請認真研讀合同，看是否賣家在其他方面也存在瑕疵（比如過戶交接方式等等），以此可以作為調解和反訴的籌碼。
你收到傳票，證明賣家早已對此事做了計劃。建議你盡快聯系法律工作者。
你開庭所說所提交的證據和對對方提供證據的質證如何，將作為判決的依據。請盡早慎重對待。

『捌』 法院判房屋買賣合同無效後,房產證需要重新過戶嗎

是的，過戶的時候拿著判決書一並去就可以了，還需要重新測繪的

『玖』 已經完成過戶的房產，經法院判決合同無效後，當執行過戶返回原持有人時，還需要再繳稅嗎，還是應該退稅

產權轉移不成功，是可以退稅的，可以拿法院判決書等資料到稅務局申請退稅

『拾』 5種二手房交易合同無效 還不趕緊看過來

二手房交易過程糾紛頻出，對於買家來說如何維護自己的權利就是關鍵問題。二手房買賣合同作為交易進行的前提，一旦出現問題就會影響買賣結果。那麼二手房合同什麼情況下是無效的？無效合同可以撤銷並申請退房嗎？看看下面這5點，讓你輕松購房無煩惱！

一、產權有爭議的房屋

產權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人；二是未經全部房屋共有人同意。

有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續。如果房產有共有人，但未經共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。

二、考慮是否有房屋承租人

在二手房交易過程中，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此購買者在買房時一定要注意該房產的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產的合同可能處於無效狀態，也就無法繼續進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優先購買權，根據「買賣不破租賃」的規定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

三、被查封或作為抵押物的房屋

被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須徵得司法機構或者抵押權人的同意，並取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之後再出售。

涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

四、存在違章或已公告拆遷

存在違章建築的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那麼改房屋的質量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同並退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的。

五、特殊產權類型的房屋

一些特殊產權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬於無效范圍。常見的有：承租公房、農村集體土地上的房屋（小產權房）、部分產權的房改房、經濟適用房、兩限房等。類似於這樣的房產，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。

註：質量問題能退房嗎？

很多購買新房的朋友會注意到如果房屋質量問題較大導致無法入住的，可申請退房。但是二手房遇到質量想要退房可不是那麼簡單。由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

小貼士：退房的法律基礎

根據我國《合同法》的內容規定，撤銷合同應該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。

根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定符合以下條件的房產，不得轉讓：1.司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；2.依法收回土地使用權的；3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；4.權屬有爭議的；5.未依法登記領取權屬證書的。

（以上回答發布於2017-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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