① 用別人名字買房，如何保證今後順利過戶
1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。
② 如果我以別人的名義銀行按揭購房，將來能夠再過戶給我嗎
銀行按揭貸款全部還清後可以過戶。
購買房屋的時候要繳納契稅印花稅和手續費，在過戶給你的時候也要再繳納一次契稅印花稅和手續費。
產權是別人的名字那在法律上這個房子就是別人的，你是沒有保障的，另外你完全可以以自己的名義貸款啊，沒什麼必要要用別人的啊，即使是公積金貸款利率也比商業貸款的利率低不了多少，一個月也就差幾塊錢啊，還是自己的名字保險啊。
③ 用別人的名義買房，賣的時候怎麼過戶
住房辦理過戶手續需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證。
由房產證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
④ 以別人名義貸款買房,一年後能過戶嗎
如果用別人的名義貸款，房證上的產權人只能是該人，在貸款沒還清之前，除非銀行同意，否則不能過戶
⑤ 用他人名義按揭買房，5年後按揭還清過戶到自己名下，再抵押做二手房貸款這樣劃算嗎
不劃算，按揭貸款現在利率是下腹10%，抵押消費貸上上浮15-20%您算算裡面差多少利率
⑥ 用別人的名義買房還月供期間能轉在自己名下嗎
用他人名字買房，那麼產權證是他人的，你要轉到自己名下就只能再次交易，才能過戶到自己名下，跟是否在還貸沒有關系的。
⑦ 是以別人的名義買的，但是貸款沒有還完，想要以後貸款還完後無條件過戶，去公證處公證受法律保護嗎
你以別人的名字登記的，只能說當時也是挺有人做的，因為當時和現在的房產政策不同，只能先和幫你掛名的那人簽訂一個房產轉讓協議，另外附一個生效條款，即等房貸還完後即辦理過戶手續，公證處不會給你做房產轉讓協議公證的，因為你這時的房貸未還完，辦理房產轉讓協議是要產權明確，即房產證和土地證都在，你房貸未完證沒給你就辦理不了，只能公證你那份附條件生效上的合同簽字真實合法，不能公證你的協議，所以說你就得等嘍，到時房產轉讓協議的是按標的的千分之三來收，不過最近地產價格在下降，所以多等你可能會省些費用哦，
⑧ 朋友以我的名義貸款買房，兩年後過戶回給她，兩年後我需要買房的話房貸額度利息之類的對我會不會有映響
你朋友為了規避二套房的首付需要提高，商貸利率需要在基準利率上上浮，其實就是用你的身份買房然後2年後過戶給他就可以了。2年後你過戶後，你名下就沒有房產，理論上來說你再買房還是算首套的。商貸還是算首套。但是不同地區房產交易中心和銀行的認定方式不一樣，具體還是要詢問當地房產交易中心和貸款銀行